[ 魏海淵 ]——(2009-1-18) / 已閱96302次

（八）
建筑小區(qū)業(yè)主權(quán)利，法律上有新的含義。
建筑物區(qū)分所有權(quán)，就是權(quán)利總的表達。
即對專屬部分可以，占有使用處分收益。
對于其他共有部分，共同享有共同管理。
業(yè)主行使專屬權(quán)利，不可損害他人權(quán)益，
并且行為不能影響，所在建筑物的安全。
不得放棄權(quán)利換取，免除履行相關(guān)義務(wù)。
轉(zhuǎn)讓住宅經(jīng)營用房，共有權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，規(guī)定屬于全體業(yè)主。
如為城鎮(zhèn)公共道路，這一規(guī)定予以排除，
建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，也歸屬于業(yè)主全體，
除非明示屬于個人，或系城鎮(zhèn)公共綠地。
小區(qū)內(nèi)的公共場所，還有物業(yè)服務(wù)用房，
所配套的公用設(shè)施，都是業(yè)主共同財產(chǎn)。
小區(qū)內(nèi)的車位車庫，首先用來滿足業(yè)主。
當(dāng)事人間可以約定，是否附贈出售出租，
若占共有道路場地，車位則屬全體業(yè)主。
業(yè)主可設(shè)業(yè)主大會，也可選舉其委員會。
政府有關(guān)部門對此，給予指導(dǎo)以及協(xié)助。
下面所列重大事項，需要業(yè)主共同協(xié)商：
選聘解聘小區(qū)管理；選業(yè)委會換其成員；
制定修改議事規(guī)則；制定修改管理規(guī)約；
籌集使用維修資金；改建重建建筑設(shè)施。
定后兩款涉及事項，要有規(guī)定業(yè)主數(shù)量，
同意人數(shù)專屬面積，均超總量三分之二；
決定上述其他事項，則只需要一起過半。
住宅用途改作經(jīng)營，應(yīng)合法律法規(guī)規(guī)定，
符合所定管理規(guī)約，利害關(guān)系業(yè)主同意。
業(yè)主大會或業(yè)委會，所做決定有約束力。
決定有損業(yè)主權(quán)益，可請撤銷作為救濟。
所籌集的維修資金，所有權(quán)歸全體業(yè)主，
業(yè)主共同決定之后，用作公共部分維修。
維修資金籌集使用，詳情應(yīng)當(dāng)公之于眾。
小區(qū)建筑設(shè)施涉及，分?jǐn)傎M用分配收益，
有約定的就依約定，沒有約定或者不明，
依照業(yè)主專有部分，占總面積之比確定。
建筑物與附屬設(shè)施，業(yè)主可以自己管理。
也可委托物業(yè)公司，或者他人代為打理。
如系建設(shè)單位所選，業(yè)主有權(quán)依法更換。
管理物業(yè)依據(jù)委托，并且接受業(yè)主監(jiān)督。
業(yè)主應(yīng)守管理規(guī)約，不得實施下列行為：
垃圾隨意亂放撒拋；違章搭建侵占通道；
排放噪聲或污染物；違反規(guī)定飼養(yǎng)動物；
拒付物業(yè)服務(wù)費用；其它損及他人舉動。
業(yè)主大會及委員會，有權(quán)要求停止侵害，
排除妨害消除危險，并可要求損失賠償。
業(yè)主自身權(quán)益受損，可以依法提起訴訟。
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　　不動產(chǎn)的相鄰各方，相互之間有相鄰權(quán)。　

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