[ 魏海淵 ]——(2009-1-18) / 已閱96299次

正式登記條件具備，三個(gè)月內(nèi)卻未申請(qǐng)，
或者債權(quán)歸于消滅，預(yù)告登記失去效力。
虛假登記損害他人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
登記錯(cuò)誤損害形成，也應(yīng)賠償受損他人。
登記機(jī)構(gòu)賠償以后，對(duì)致錯(cuò)人可以追償。
不動(dòng)產(chǎn)的登記費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)實(shí)行按件收取。
不得依照面積體積，或價(jià)款的一定比例。
（三）
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立轉(zhuǎn)讓，自交付起產(chǎn)生效力。
特殊形態(tài)三類動(dòng)產(chǎn)，機(jī)動(dòng)車輛船舶飛機(jī)，
其上物權(quán)未經(jīng)登記，不能具有對(duì)抗效力。
物權(quán)設(shè)立轉(zhuǎn)讓之前，目標(biāo)動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人占，
法律行為生效之時(shí)，物權(quán)開始具有效力。
物權(quán)設(shè)立轉(zhuǎn)讓之前，所涉動(dòng)產(chǎn)第三人占，
轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求返還權(quán)利，就可代替交付行為。
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)候，約定賣方繼續(xù)占有，
從該約定生效時(shí)起，物權(quán)開始產(chǎn)生效力。
法院仲裁法律文書，或政府的征收決定，
致物權(quán)作以下變動(dòng)：設(shè)立轉(zhuǎn)讓變更消滅，
文書或者決定生效，物權(quán)便會(huì)發(fā)生效力。
由于繼承或受遺贈(zèng)，從而合法取得物權(quán)，
自繼承或受遺贈(zèng)起，物權(quán)同時(shí)產(chǎn)生效力。
合法建造拆除房屋，以使物權(quán)設(shè)立消滅。
事實(shí)行為成就時(shí)起，物權(quán)隨即發(fā)生效力。
（四）
解決物權(quán)受到侵害，和解調(diào)解訴訟仲裁。
物權(quán)歸屬以及內(nèi)容，這兩方面有了爭(zhēng)議，
若是具有利害關(guān)系，可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
無權(quán)占有他人之物，權(quán)利人可請(qǐng)求返還。
出現(xiàn)物權(quán)受到妨害，或者可能妨害狀況，
權(quán)利人可提出請(qǐng)求，排除妨害消除危險(xiǎn)。
致使毀損他人的物，權(quán)利人可提出請(qǐng)求，
對(duì)物予以修理更換，重作或者恢復(fù)原狀。
侵害物權(quán)造成損害，權(quán)利人可請(qǐng)求賠償。
其他形式民事責(zé)任，也可要求侵權(quán)者擔(dān)。
保護(hù)物權(quán)諸多方式，可據(jù)情形合并適用。
引起行政刑事責(zé)任，侵權(quán)人也依法承擔(dān)。
（五）
所有權(quán)人對(duì)物有權(quán)，占有使用收益處分。
在己物上可以設(shè)立，用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)。
他物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害物主權(quán)益。
有物法定國家專屬，所有權(quán)禁他人入主。
公共利益需要之下，依照法定程序權(quán)限，
可以征收集體土地，單位個(gè)人所屬房產(chǎn)。
集體地為征收對(duì)象，足額支付下列款項(xiàng)：
土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助，附著物與青苗補(bǔ)償。
社保費(fèi)用需作安排，農(nóng)民生活要有保障。
單位個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)，如果成為征收對(duì)象，
房主權(quán)益應(yīng)當(dāng)保護(hù)，依法給予拆遷補(bǔ)償。
對(duì)于征收個(gè)人住宅，居住條件應(yīng)有保障。

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