圖書內(nèi)容簡介

加拿大的土地可作為重要的私有財產(chǎn)，憑借產(chǎn)權人的意志進行自由轉讓，合同協(xié)議是通常采用的合法轉讓憑據(jù)。在轉讓過程中，由于對合同協(xié)議的不同理解，義務方不正常履行約定等原因會產(chǎn)生各式糾紛，加拿大最高法院針對這些糾紛作出了具有針對性的回應，為類似案件的處理提供了有效依據(jù)。加拿大最高法院也曾對與房產(chǎn)這一重要的不動產(chǎn)有關的案件進行了判決，解決了房產(chǎn)增值與救濟方式之間的爭議糾紛。這些判例中所展現(xiàn)的規(guī)則是加拿大土地與房產(chǎn)買賣案件的裁決依據(jù)，彰顯了加拿大在此類案件上獨具特色的處理方案。

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前　言
第一章　加拿大最高法院土地與房產(chǎn)買賣典型判例
判例一　Clergue v.Vivian & Co.
　　一、案件概況
　　二、法官意見
　　三、判例評析：符合當事人意圖的合同解釋
判例二　Jones v.Tucker
　　一、案件概況
　　二、法官意見
　　三、判例評析：救濟的相互性
判例三　Rodd v.Cronin
　　一、案件概況
　　二、法官意見
　　三、判例評析：權利缺陷
判例四　Barrick v.Clark
　　一、案件事實與判決理由
　　二、判例評析：通信形式的要約與據(jù)此承諾的合理時間
判例五　McKenzie et al.v.Hiscock et al.
　　一、案件概況
　　二、法官意見
　　三、判例評析：無權處分對實際履行的阻礙
判例六　Whisper Holdings Ltd.v.Zamikoff
　　一、案件事實與法院判決
　　二、判例評析：合同更新的判定與效力
判例七　Nepean Carleton Developments v.Hope et al.
　　一、案件概況
　　二、法官意見
　　三、判例評析：制定法的效力與延遲履行的法律后果
判例八　Southcott Estates Inc.v.Toronto Catholic District School Board
　　一、案件概況
　　二、判決理由
　　三、判例評析：減輕損害的義務與損害賠償金的判定
判例九　Semelhago v.Paramadevan
　　一、案件概況
　　二、法官意見
　　三、判例評析：實際履行與損害賠償金的選擇
判例十　Dumoulin v.Burfoot
　　一、案件概況
　　二、法官意見
　　三、判例評析：對合同用語的解釋
判例十一　H.W.Liebig Co.v.Leading Investments Ltd.
　　一、案件概況
　　二、法官意見
　　三、判例評析：不動產(chǎn)經(jīng)紀人獲得傭金的條件
第二章　加拿大最高法院土地與房產(chǎn)買賣判例中的法律規(guī)則
　第一節(jié)　土地與房產(chǎn)買賣判例中的要約和承諾
　　一、要約的完整性
　　二、要約的主動性和單方性
　　三、要約的特定性
　　四、關注承諾的被動性
　第二節(jié)　土地與房產(chǎn)買賣判例中的權利瑕疵
　　一、權利瑕疵影響合同的履行和救濟
　　二、確定權利狀態(tài)的必要性
　第三節(jié)　土地與房產(chǎn)買賣糾紛的有效救濟方式
　　一、實際履行
　　二、損害賠償金
　第四節(jié)　土地與房產(chǎn)買賣判例中對當事人的真實意愿的尊重
第三章　加拿大最高法院在土地與房產(chǎn)買賣判例中的裁判技術
　第一節(jié)　區(qū)別技術
　　一、Jones v.Tucker案中的區(qū)別技術
　　二、Clergue v.Vivian & Co.案中的區(qū)別技術
　第二節(jié)　遵循先例
　第三節(jié)　依據(jù)學說
　第四節(jié)　援引參照國外的標志性案例
　第五節(jié)　依據(jù)制定法
　　一、案件管轄權的確定
　　二、權利狀態(tài)的確認
　　三、參照制定法判定救濟方式
　　四、與判例有關的部分省級立法的現(xiàn)行規(guī)定
第四章　加拿大最高法院土地買賣判例對應的制度背景
　第一節(jié)　土地交易的限制因素：土地規(guī)劃制度
　第二節(jié)　土地交易的權利前提：土地所有權制度
　　一、土地私有制的歷史源流
　　二、土地私有制下的征收補償機制
　　三、土地私有制中的權利限制
　第三節(jié)　土地交易成本的增加因素：不動產(chǎn)稅
結　語
主要參考文獻"