- 編號：77972
- 書名：中國建設(shè)用地使用權(quán)制度研究
- 作者：田豐
- 出版社：法律
- 出版時(shí)間：2018年7月
- 入庫時(shí)間：2018-7-23
- 定價(jià)：68
圖書內(nèi)容簡介
"《中國建設(shè)用地使用權(quán)制度研究》可視做對建設(shè)用地使用權(quán)制度的一份法律審查意見書。該意見書針對建設(shè)用地使用權(quán)制度的核心部分做了細(xì)密的整理，提出了多項(xiàng)具體建議，是立足于現(xiàn)實(shí)的制度改良方案�！吨袊ㄔO(shè)用地使用權(quán)制度研究》中的學(xué)術(shù)創(chuàng)見觸及若干重要民法理論，且都是為解決現(xiàn)實(shí)問題而“被迫”做的獨(dú)立探索。書中提出的修法或立法建議達(dá)十八項(xiàng)之多，均與作者對相關(guān)理論的深刻思考相關(guān)。在我國民法典編纂之際，以傳統(tǒng)民法原理全面審視和優(yōu)化建設(shè)用地使用權(quán)這一從借鑒香港官地批租制度發(fā)展而來的權(quán)利，不僅是為豐富大陸法系的物權(quán)法理論的有益探索，也是我國建設(shè)用地使用權(quán)制度本身“升級換代”的需要。
"
圖書目錄
"目錄
第一章 緒論
一、選題背景及研究的意義
（一）選題背景
�。ǘ┭芯康囊饬x和預(yù)期達(dá)到的目的
二、境內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀及文獻(xiàn)綜述
�。ㄒ唬┚硟�(nèi)外研究資料現(xiàn)狀
�。ǘ┪墨I(xiàn)綜述
三、研究方法和角度
�。ㄒ唬┭芯康姆椒�
�。ǘ┭芯康慕嵌�
四、其他需要說明的問題
第二章 建設(shè)用地使用權(quán)制度的建立過程
第一節(jié) 制度設(shè)立前的法律背景
一、土地公有制的確立
�。ㄒ唬└耪f
�。ǘ╆P(guān)于城市土地“屬于國家所有”的解讀
二、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的建設(shè)用地制度
第二節(jié) 在改革開放過程中逐步形成的過程
一、建設(shè)用地使用權(quán)制度的初建（1979～1990年）
�。ㄒ唬┯袃攧潛艿某霈F(xiàn)
�。ǘ┙�(jīng)濟(jì)特區(qū)市場化批地的出現(xiàn)及對立法的影響
（三）《民法通則》對國有土地財(cái)產(chǎn)權(quán)屬性的確認(rèn)
�。ㄋ模┏鲎屩贫鹊拇_立
二、建設(shè)用地使用權(quán)制度的成型（1990～2002年）
�。ㄒ唬┭睾ｉ_放城市的土地管理創(chuàng)新實(shí)踐
�。ǘ┤珖缘耐恋亓⒎ɑ顒�
三、建設(shè)用地使用權(quán)制度的體系化（2002～2007年）
（一）土地管理方面的立法
�。ǘ段餀�(quán)法》對建設(shè)用地使用權(quán)作為私權(quán)的系統(tǒng)構(gòu)建
第三章 建設(shè)用地使用權(quán)的法律性質(zhì)分析
第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的概念和法律性質(zhì)
一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)概念的發(fā)展
�。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)概念的分析
二、建設(shè)用地使用權(quán)法律性質(zhì)的實(shí)證分析
三、建設(shè)用地使用權(quán)在不動產(chǎn)物權(quán)體系中的地位
（一）建設(shè)用地使用權(quán)與土地所有權(quán)的比較
�。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)與其他土地用益物權(quán)的比較
（三）建設(shè)用地使用權(quán)的效力概述
�。ㄋ模┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的社會作用概述
第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利類型研究
一、依照建設(shè)用地使用權(quán)所依附的所有權(quán)基礎(chǔ)分類
�。ㄒ唬﹪型恋厣系慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)
�。ǘ┘w土地上的建設(shè)用地使用權(quán)
二、依照建設(shè)用地使用權(quán)的基本設(shè)立方式分類
�。ㄒ唬┏鲎尳ㄔO(shè)用地使用權(quán)
�。ǘ﹦潛芙ㄔO(shè)用地使用權(quán)
三、依照建設(shè)用地的基本用途分類
第三節(jié) 從傳統(tǒng)民法地上權(quán)視角看建設(shè)用地使用權(quán)的性質(zhì)
一、以地上權(quán)視角研究中國建設(shè)用地使用權(quán)的意義
�。ㄒ唬┳裱箨懛ㄏ捣ㄖ苽鹘y(tǒng)的要求
�。ǘ┚哂袑⒂⒚婪ㄏ档膫�(gè)別制度融匯于大陸法系理論體系的
重要理論價(jià)值
（三）具有在一國兩制背景下實(shí)現(xiàn)中國法制內(nèi)部協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)意義
�。ㄋ模┑厣蠙�(quán)制度對于中國建設(shè)用地使用權(quán)制度具有獨(dú)特的借鑒價(jià)值
二、建設(shè)用地使用權(quán)與傳統(tǒng)民法地上權(quán)的法律性質(zhì)比較
�。ㄒ唬�(quán)利概念的比較
�。ǘ�(quán)利產(chǎn)生背景的比較
�。ㄈ�(quán)利在物權(quán)體系中的地位比較
（四）權(quán)利的適用范圍比較
�。ㄎ澹�(quán)利效力的比較
三、建設(shè)用地使用權(quán)與傳統(tǒng)民法地上權(quán)的最重要差別
�。ㄒ唬┰O(shè)立的目的不同
（二）權(quán)利的基礎(chǔ)不同
四、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)與地上權(quán)的不可比性
五、結(jié)論
第四章 建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立法律行為分析
第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立機(jī)制
一、建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立行為的意義
二、建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的方式
第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)和內(nèi)容
一、研究的意義
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同的“行、民之爭”
�。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同文本標(biāo)準(zhǔn)化的意義和遺留問題
二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)與物權(quán)變動規(guī)則
�。ㄒ唬╆P(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)變動規(guī)則
�。ǘ┲袊粍赢a(chǎn)物權(quán)變動規(guī)則采取的模式
（三）關(guān)于物權(quán)契約
三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容構(gòu)成
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)解決什么問題
�。ǘ⿲ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本各條款的性質(zhì)分析
四、對建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本的修改建議
第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主體
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓法律關(guān)系中出讓人的法律資格
�。ㄒ唬┈F(xiàn)行法律制度中公權(quán)機(jī)關(guān)在建設(shè)用地使用權(quán)出讓中的角色
�。ǘ┩恋匦姓芾聿块T作為出讓人所引致的問題
二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓法律關(guān)系中受讓人的法律資格
三、如何合理地設(shè)置建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主體
第四節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的訂立方式
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同“訂立方式”的法律性質(zhì)
二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同訂立方式的分類
�。ㄒ唬┕_競價(jià)方式分析
�。ǘ┕_競價(jià)方式的幾個(gè)共性問題
�。ㄈ﹨f(xié)議方式分析
�。ㄋ模﹨f(xié)議出讓方式與劃撥方式的比較
三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同訂立方式的法律效果
�。ㄒ唬┯喠⒎绞降姆蓮�(qiáng)制性
�。ǘ┯喠⒎绞降蔫Υ脤τ诔鲎尯贤男Яτ绊�
第五節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容
一、以出讓方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容
�。ㄒ唬┏鲎尳ㄔO(shè)用地使用權(quán)的基本權(quán)能
�。ǘ┏鲎尳ㄔO(shè)用地使用權(quán)的具體內(nèi)容
�。ㄈ┏鲎尳ㄔO(shè)用地使用權(quán)受到的限制
二、以劃撥方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容
�。ㄒ唬﹦潛芙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的基本權(quán)能
�。ǘ﹦潛芙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的特點(diǎn)
三、用途管制制度下的土地使用權(quán)分類及其內(nèi)容
�。ㄒ唬┮勒战ㄔO(shè)用地具體用途進(jìn)行分類的法律意義
�。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓制度所關(guān)注的土地用途
第六節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的期限
一、土地使用權(quán)的法定期限
�。ㄒ唬┩恋厥褂脵�(quán)法定期限的概念
�。ǘ┩恋厮袡�(quán)性質(zhì)與土地使用權(quán)期限
二、中國建設(shè)用地使用權(quán)的法定期限
�。ㄒ唬╆P(guān)于“最高期限”問題
�。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)期限的起算點(diǎn)
三、建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期
�。ㄒ唬┲袊鴮ㄔO(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的法律規(guī)定
�。ǘ╆P(guān)于土地使用權(quán)續(xù)期制度的比較法觀察
（三）住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期及收費(fèi)問題
四、對期限屆滿后地上建筑物的約定與續(xù)期的關(guān)系
�。ㄒ唬┑厣辖ㄖ锢鎸m(xù)期談判的均勢影響
（二）中國相關(guān)法律規(guī)定將導(dǎo)致的一個(gè)未來矛盾
第七節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)格
一、有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)學(xué)成果
（一）土地價(jià)格的合理性分析
�。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)價(jià)格不合理的原因分析
二、建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格的法律分析
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓金的法律性質(zhì)和構(gòu)成
（二）建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式對土地價(jià)格的影響
�。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的支付期限及其對地價(jià)的影響
第八節(jié) 建設(shè)用地的交付和建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立登記
一、建設(shè)用地的交付
�。ㄒ唬┩恋亟桓兜奈餀�(quán)條件
�。ǘ┩恋亟桓兜暮贤瑮l件
二、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立登記
�。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)物權(quán)登記的主要理論問題
�。ǘ┲袊ㄔO(shè)用地使用權(quán)設(shè)立登記的法律規(guī)定
�。ㄈ┲袊ㄔO(shè)用地使用權(quán)設(shè)立登記面臨的主要問題
第九節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的違約責(zé)任
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中違約責(zé)任條款的特點(diǎn)
二、對建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同主要違約條款的分析
�。ㄒ唬┦茏屓说倪`約責(zé)任
（二）出讓人的違約責(zé)任
�。ㄈ┩恋亻e置的違約責(zé)任難以落實(shí)的問題分析
（四）一個(gè)并非違約責(zé)任的“違約條款”
第十節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的變更與終止
一、建設(shè)用地使用權(quán)的變更
（一）建設(shè)用地使用權(quán)變更的種類及條件
�。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)內(nèi)容變更的生效條件
二、建設(shè)用地使用權(quán)的終止
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)終止的原因
�。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)終止的法律效果
�。ㄈ⿲ㄖ镌谕恋厥褂脵�(quán)期滿后歸屬問題的法理分析
第五章 建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的意義和形式
一、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的意義
�。ㄒ唬⿵奈餀�(quán)效力角度看建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
�。ǘ⿵奈餀�(quán)變動角度看建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
二、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的形式
第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
一、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)概說
�。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)“短期轉(zhuǎn)讓”的定性問題
二、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
�。ㄒ唬胺康赝摺薄餀�(quán)處分所必備的條件
——兼論房地關(guān)系的“一元主義”與“二元主義”之爭
（二）政策性要求——債權(quán)契約上的附加條件
三、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效要件
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因行為和物權(quán)行為之區(qū)分
（二）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因行為的形式要求
第六章 建設(shè)用地使用權(quán)的行使
第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的運(yùn)行方式
一、建設(shè)用地使用權(quán)的使用收益問題
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)作為建設(shè)用地利用的基本模式及其成因
�。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的行使與土地用途
�。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)行使與規(guī)劃條件
二、建設(shè)用地使用權(quán)的相鄰關(guān)系和物上請求權(quán)問題
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的相鄰關(guān)系和地役權(quán)的設(shè)立
�。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的物上請求權(quán)
三、建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)行使問題
�。ㄒ唬⿲ㄔO(shè)用地使用權(quán)處分的方式和意義
�。ǘ╆P(guān)于抵押權(quán)的順位問題
第二節(jié) 建設(shè)用地的租賃問題
一、國有建設(shè)用地“租賃”在概念上的不同含義
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)租賃與建設(shè)用地租賃的區(qū)別
�。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)設(shè)立方式意義上的建設(shè)用地“租賃”
�。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)行使方式意義上的“租賃”
二、建設(shè)用地使用權(quán)租賃的兩重含義
三、建設(shè)用地租賃的法律問題
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地租賃的登記和效力問題
（二）建設(shè)用地租賃的期限問題
�。ㄈ┙ㄔO(shè)用地租賃的利弊分析
第三節(jié) 土地儲備及其對建設(shè)用地使用權(quán)行使的影響
一、土地儲備的來源和性質(zhì)
二、土地儲備的內(nèi)容和功能
三、土地儲備的作用評價(jià)
�。ㄒ唬┩恋貎涫峭恋爻鲎尩臏�(zhǔn)備階段
�。ǘ┩恋貎錇榈胤秸蜷_了“以地生財(cái)”的快捷通道
四、土地儲備機(jī)構(gòu)的企業(yè)化及其影響
五、土地儲備制度在法律上的缺陷問題
六、土地儲備制度對建設(shè)用地使用權(quán)的不利影響
七、結(jié)論
第七章 對香港地區(qū)土地批租制度的考察分析
第一節(jié) 考察香港地區(qū)土地制度的意義
第二節(jié) 香港地區(qū)的土地使用權(quán)法律制度的主要內(nèi)容
一、土地所有制
二、土地利用制度
�。ㄒ唬┩恋嘏庵贫雀乓�
（二）土地批租制度的歷史回顧
三、“勾地制度”及其來龍去脈
四、逆權(quán)管有制度
五、批租土地使用權(quán)的其他配套制度
第三節(jié) 香港地區(qū)土地批租法律行為分析
一、政府租契的性質(zhì)
�。ㄒ唬┗緝�(nèi)容
�。ǘ┦谟璺绞�
�。ㄈ┑怯浖捌湫Я�
二、批租土地使用權(quán)的期限
三、批租土地使用權(quán)的對價(jià)
四、批租土地使用權(quán)的內(nèi)容
�。ㄒ唬┦褂脵�(quán)人的權(quán)利義務(wù)
（二）與建筑物區(qū)分所有相對應(yīng)的土地份額
五、土地批租的社會效果
�。ㄒ唬┑湫偷耐恋刎�(cái)政
（二）過熱的房地產(chǎn)市場
第八章 建設(shè)用地使用權(quán)制度的總體評價(jià)
第一節(jié) 社會作用
第二節(jié) 獨(dú)特性
一、中國改革開放探索的產(chǎn)物
二、公有制下的私有化利用制度
三、傳統(tǒng)民法中發(fā)源于英國殖民地的舶來品
第三節(jié) 改造空間
一、制度內(nèi)部的不足
（一）土地立法的行政管理色彩過多，權(quán)利保護(hù)力度不足
�。ǘ┩恋厥褂脵�(quán)出讓人與土地管理者兩位一體，政府角色錯位
�。ㄈ┩恋厮袡�(quán)自我約束不足，妨害了建設(shè)用地使用權(quán)
�。ㄋ模┩恋爻鲎尳鹗罩Х绞椒梁α酥贫鹊恼x性
�。ㄎ澹┩恋爻鲎尩墓叫孕枰岣�
�。┲贫戎械钠渌麊栴}阻礙了其社會效益的實(shí)現(xiàn)
二、制度所處公法環(huán)境問題
（一）“經(jīng)營型政府”還是“服務(wù)型政府”
�。ǘ┥鐣芾眢w制的進(jìn)一步民主化和法治化問題
第四節(jié) 基本認(rèn)識和主張
主要參考文獻(xiàn)
跋
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