圖書內(nèi)容簡介

上海建緯律師事務(wù)所朱樹英主任主編的《法院審理房地產(chǎn)案件觀點集成》，通過整理全國各級法院的已生效裁判，總結(jié)、歸納出具體的裁判經(jīng)驗、思路和尺度，以及認定事實、適用法律的方法。同時結(jié)合*人民法院司法解釋、司法政策精神、審判業(yè)務(wù)意見以及*人民法院專家法官著述、目前審判實務(wù)中的主流觀點等對案例進行了透徹分析。閱讀本書，使讀者可以在快速了解房地產(chǎn)及建設(shè)工程案件法律爭議問題的前提下，迅速了解法院的司法觀點和態(tài)度，以及裁判的思路和尺度。

圖書目錄

第一章房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃許可
　　綜述：房地產(chǎn)開發(fā)中的規(guī)劃許可糾紛案件的司法處理原則
　　1��1法院如何判定違法行政行為中的利益損害程度
　　1��2法院如何認定規(guī)劃主管部門限期拆除行政處罰決定的效力
　　1��3行政處罰明顯不當，法院有權(quán)直接變更行政處罰內(nèi)容
　　1��4法院如何認定農(nóng)村建房中取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件及程序
　　1��5法院認定規(guī)劃許可行為違法的主要依據(jù)
　　第二章房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)的取得
　　綜述：土地使用權(quán)取得常見法律問題分析
　　2��1法院如何認定出讓未履行審批程序的土地使用權(quán)的法律責(zé)任
　　2��2生效條件不可能成就，法院如何確認國有土地使用權(quán)出讓合同效力
　　2��3國有土地使用權(quán)出讓合同部分無效，法院如何認定其他部分的效力
　　2��4確認國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效，是否應(yīng)受訴訟時效的限制
　　2��5轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證時簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，法院如何認定合同效力
　　2��6法院如何認定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行過程中是否根本違約
　　第三章房地產(chǎn)合作開發(fā)
　　綜述：合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛常見法律問題及司法處理原則
　　3��1法院如何認定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案中單方解除權(quán)行使的條件
　　3��2法院如何確定合作開發(fā)“一地數(shù)轉(zhuǎn)”情形下土地使用權(quán)的歸屬
　　3��3法院如何確定合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛中當事人違約時應(yīng)承擔的責(zé)任
　　3��4法院如何認定以劃撥土地使用權(quán)作為投資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力及法律后果
　　3��5法院如何認定合作開發(fā)項目新增利益分配比例
　　3��6法院如何認定合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì)及效力
　　3��7法院如何認定合作開發(fā)法律關(guān)系的當事人范圍及其責(zé)任
　　3��8房地產(chǎn)合作開發(fā)一方因行政規(guī)章調(diào)整未能繼續(xù)履行合同，法院如何認定違約責(zé)任?
　　第四章房地產(chǎn)開發(fā)中的項目轉(zhuǎn)讓
　　綜述：通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的常見糾紛及相關(guān)司法觀點
　　4��1以取得土地使用權(quán)作為項目轉(zhuǎn)讓付款條件的，法院如何認定土地使用權(quán)的取得時間
　　4��2法院如何認定未經(jīng)審批機關(guān)批準的中外合作企業(yè)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓合同的效力
　　4��3因用地條件變化而追加項目(股權(quán))轉(zhuǎn)讓款約定的效力如何認定
　　4��4出讓方隱瞞目標公司真實情況,法院如何認定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力
　　第五章商品房銷售
　　綜述：商品房買賣糾紛中的司法共識與觀點分歧
　　5��1未取得商品房預(yù)售許可證，法院如何認定認購書的性質(zhì)、效力及法律責(zé)任
　　5��2法院如何對宏觀調(diào)控政策進行法律定性并適用法律調(diào)處糾紛
　　5��3貸款未獲批準,法院如何認定合同解除的理由與責(zé)任承擔
　　5��4房屋存在質(zhì)量問題的，法院如何認定開發(fā)商應(yīng)承擔的責(zé)任
　　5��5法院如何認定行政會議紀要對于二手房買賣合同效力的影響
　　第六章房屋權(quán)屬登記
　　綜述：房地產(chǎn)登記訴訟的司法共識與觀點分歧
　　6��1房屋登記簿發(fā)生非權(quán)利事項錯誤時，法院如何確認利害關(guān)系人申請變更登記的權(quán)利
　　6��2法院如何認定轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記的房屋的合同的效力
　　6��3法院如何處理因登記原因行為瑕疵導(dǎo)致不動產(chǎn)登記錯誤的民行交叉訴訟
　　6��4法院如何認定違法的房屋初始登記被撤銷后登記機構(gòu)的行政賠償責(zé)任
　　6��5民事調(diào)解書將房屋抵債的，法院如何認定第三方請求對房屋的強制執(zhí)行
　　第七章商品房租賃
　　綜述：商品房租賃合同糾紛常見法律問題及司法處理原則
　　7��1法院如何認定出租的房屋是否具備交付使用條件
　　7��2法院如何認定出租房屋未取得權(quán)屬證書之租賃合同的效力
　　7��3法院如何認定約定租賃面積與房屋實際建筑面積嚴重不符是否構(gòu)成重大誤解
　　7��4法院是否認定出租人企業(yè)改制屬于房屋租賃合同解除的法定條件
　　7��5法院如何確定承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的損害賠償數(shù)額
　　7��6法院如何認定因第三人原因?qū)е潞贤�違約時的各方法律責(zé)任
　　第八章房地產(chǎn)金融
　　綜述：房地產(chǎn)金融之司法實務(wù)綜述
　　8��1法院如何認定“名為擔保，實為借款”合同的效力
　　8��2法院如何認定“假按揭”住房抵押貸款合同的效力及責(zé)任承擔
　　8��3法院如何認定以存單形式違法進行房地產(chǎn)借貸的責(zé)任承擔
　　8��4法院如何認定預(yù)售商品房按揭貸款中開發(fā)商承擔階段性擔保責(zé)任的解除期限
　　8��5法院如何認定房地產(chǎn)企業(yè)借款合同中罰息、復(fù)利約定的效力
　　第九章有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的其他案件
　　綜述：房地產(chǎn)開發(fā)其他法律問題的司法處理原則
　　9��1法院如何認定委托代建合同雙方的違約責(zé)任
　　9��2法院如何確定設(shè)定土地抵押權(quán)時未經(jīng)抵押登記的地上建筑物的抵押效力
　　9��3法院如何確認房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為一般保證人時的先訴抗辯權(quán)
　　9��4股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未明確約定，法院如何認定 “行政規(guī)費”的承擔主體
　　9��5國有土地上房屋征收補償過程中，如何對房屋使用性質(zhì)進行認定
　　9��6政府征收過程中評估程序不合法,法院如何處理?