圖書內(nèi)容簡介

　中國是一個歷史悠久的農(nóng)業(yè)大國。中國人對土地、房屋有著一種天生的依賴感，這種依賴感可能源于對穩(wěn)定的“家園”的渴望。伴隨著城市化進程的推進，全國各地因征地拆遷而起的社會矛盾頻發(fā)。本書系對100個實際發(fā)生的征地拆遷案例進行分析，都是涉及具體問題的分析及解決，從集體土地與國有土地方向進行分類，對每個案例進行法律分析，然后提出辦理相關(guān)案件的注意事項，*后列明與該案例相關(guān)的法律規(guī)定，以便讀者查閱。

圖書目錄

導(dǎo)讀
　　集體土地篇
　　第一章集體土地征收
　　1�薄耙宰獯�征”屬于非法行為
　　2�奔�體土地征收涉及基本農(nóng)田的，應(yīng)由國務(wù)院批準
　　3�笔姓�府是否可以以“村改居”方式將集體土地收歸國有
　　4�笔≌�府能否化整為零將單個建設(shè)項目所需集體土地拆分不同批次進行征收
　　5�币孕畔⒐�開程序確認區(qū)政府未經(jīng)批準違法征地
　　6�蓖恋卣魇张鷾饰募�超過兩年自動失效
　　第二章集體土地上房屋拆遷管理
　　7�笨h政府以收回國有土地使用權(quán)的方式對集體土地房屋實施拆遷違法
　　8�苯值擂k無權(quán)責(zé)令限期拆除不屬于鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的違法建筑物
　　9�编l(xiāng)人民政府無權(quán)處置城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違法建筑
　　10�眹�土資源局無權(quán)對農(nóng)村房屋實施強制搬遷
　　第三章補償安置
　　11�闭魇占�體土地時未予安置補償，納入城市規(guī)劃區(qū)的應(yīng)參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準
　　12�睂φ鞯匕仓醚a償方案有異議的救濟途徑
　　13�北徽魇胀恋厍嗝缪a償費應(yīng)當支付給產(chǎn)權(quán)人
　　14�狈艞壗y(tǒng)一安置的村民可以要求給付安置補助費
　　15�北徊疬w人簽署安置補償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)房屋不在拆遷范圍如何處理
　　16�焙炇鹂瞻撞疬w補償合同后發(fā)現(xiàn)補償標準不合理該如何處理
　　17�辈疬w人以簽字蓋章為由將被拆遷人簽字的補償安置合同取走后修改該如何處理
　　18�别B(yǎng)殖場等設(shè)施農(nóng)用地建設(shè)，無須城鄉(xiāng)規(guī)劃部門頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　19�睆S房被認定為違法建筑時如何維權(quán)
　　第四章救濟途徑
　　20�毙姓�復(fù)議可附帶抽象行政行為審查
　　21�睆�(fù)議機關(guān)應(yīng)履行復(fù)議職責(zé)
　　22�睂�國土局接到查處申請作出的信訪答復(fù)不服，當事人可以依法提起復(fù)議、訴訟
　　23�笨h城鄉(xiāng)建設(shè)管理局接到查處申請后未作回應(yīng)，如何救濟
　　24�辈环�省政府作出的土地征收批復(fù)，經(jīng)本級政府復(fù)議后，可向國務(wù)院申請裁決
　　25�闭鞯貓笈�前未履行告知義務(wù)可訴
　　26�闭鞯嘏鷱�(fù)作出前未履行聽證義務(wù)可訴
　　27�笔姓�府未履行征地公告義務(wù)，具有可訴性
　　28�闭鞯嘏鷱�(fù)行為是否屬法院受案范圍
　　29�笔姓�府轉(zhuǎn)發(fā)省政府的征地批復(fù)能否作為可訴的具體行政行為
　　30�贬槍ν恋匦姓�強制行為，農(nóng)村無證房屋所有人有訴權(quán)
　　31�奔�體土地實際使用權(quán)人的原告資格
　　32�蔽醋鞒鰪娭撇鸪龥Q定，未與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議，市政府、區(qū)政府、市城管執(zhí)法局、街道辦聯(lián)合強拆被確認違法
　　33�狈ㄔ翰豢烧`讀最高院下發(fā)文件的精神拒絕立案
　　34�狈ǘㄆ鹪V期限內(nèi)向法院郵寄起訴材料遭拒收，如何處理
　　35�毙姓�復(fù)議機關(guān)不得以對補正資料不符合要求為由將復(fù)議申請作申請人自動放棄處理
　　36�北桓鏌o正當理由逾期提供證據(jù)應(yīng)視為被訴具體行政行為沒有依據(jù)
　　37�蓖�審中被告僅提交證據(jù)復(fù)印件如何應(yīng)對
　　38�北┝�抗拒強拆是否構(gòu)成妨害公務(wù)罪
　　39�狈课荼粡姴鹑绾翁崞鹦姓�賠償
　　40�笨h級政府有權(quán)劃定禽畜禁養(yǎng)區(qū)，但無強制拆除權(quán)
　　41�毙姓�機關(guān)作出的每個調(diào)整行政相對人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行政行為都應(yīng)當符合依法行政和程序正當原則
　　42�睆娭撇鸪�違法建筑前勘驗調(diào)查程序不合法，強拆行為應(yīng)認定為違法
　　43�北贿`建侵害的相鄰權(quán)人可訴主管部門行政不作為
　　44�闭�府部門從外部獲取的信息，在不存在法定不予公開的情況下，應(yīng)當以依法公開為常態(tài)
　　45�闭�府機關(guān)以“涉及第三方商業(yè)機密”不予答復(fù)政府信息公開申請的，應(yīng)當提供證據(jù)予以證明
　　46�薄斑^程性信息”在行政決策完成和實施后，即轉(zhuǎn)變?yōu)閼?yīng)當依法公開的政府信息
　　47�编従舆`建危害自家房屋安全，訴規(guī)劃局重作處罰決定
　　48�鄙霞墕挝粦�(yīng)對交辦下級單位的執(zhí)法工作負責(zé)
　　49�闭�府部門責(zé)令村委會公開村務(wù)應(yīng)設(shè)立履行期限
　　國有土地篇
　　第五章房屋征收及拆遷管理
　　50�薄墩�府信息公開條例》施行前形成的政府信息，應(yīng)當依照條例規(guī)定予以公開
　　51�毙姓�機關(guān)不得以“一事一申請”為由拒絕在同一申請書中相互關(guān)聯(lián)的多項政府信息的公開申請
　　52�狈课菡魇諞Q定作出前向第三人出讓土地
　　53�本W(wǎng)上公布的征收公告能否視為被征收人已經(jīng)知曉
　　54�辈疬`應(yīng)保障行政相對人的程序利益
　　55�毙姓�機關(guān)對行政協(xié)議條款的解釋對協(xié)議當事人雙方有約束力是可訴的具體行政行為
　　56�闭麠澖ㄖ�一半入征地紅線，應(yīng)全部征收
　　57�痹谡魇辗秶鷥�(nèi)，行政機關(guān)不得以被拆遷人的房屋系拆遷公司誤拆為由逃避行政責(zé)任
　　58�眻�(zhí)法部門拆違過程中損壞合法建筑，應(yīng)作出賠償
　　59�毙姓�機關(guān)不作限期自行拆除決定，對違法建筑“即查即拆”屬程序違法
　　60�比嗣裾�府在接到拆遷人查處違法拆遷申請書后，應(yīng)當依法履職
　　61�蓖恋匦姓�征收中如何保障公房承租人利益
　　第六章評估與補償安置
　　62�北徊疬w人有權(quán)選擇貨幣補償或者房屋置換
　　63�睔v史遺留問題導(dǎo)致的無證房屋應(yīng)當給予安置補償
　　64�睙o證建筑被罰款后如何認定
　　65�奔由w房屋爭取無證房補償款是否構(gòu)成刑事詐騙
　　66�眹�有土地上產(chǎn)權(quán)不明房屋征收補償程序
　　67�薄白「姆恰狈课莸难a償
　　68�眹�有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失的計算
　　69�背邪鼑�有農(nóng)場土地使用權(quán)被收回能否獲得補償
　　70�币韵拗迫松碜杂蔀橐獟叮瑥娖缺徽魇杖撕炗喲a償協(xié)議是否有效
　　71�毕拗泼袷滦袨槟芰θ撕炇鸬难a償協(xié)議被確認無效
　　72�狈蚱薰灿蟹课�，只一方簽訂拆遷補償協(xié)議無效
　　73�崩^承房屋拆遷案件中繼承人之一與拆遷人簽訂補償協(xié)議無效
　　74�遍_發(fā)商虛構(gòu)回遷房騙遷，回遷合同被法院認定無效
　　第七章救濟途徑
　　75�睆�(fù)議機關(guān)逾期不作出復(fù)議決定時如何救濟
　　76�辈挥枋芾韽�(fù)議申請決定屬于行政訴訟的受案范圍
　　77�瘪g回復(fù)議申請決定是否可訴
　　78�贬槍α㈨椇藴逝鷱�(fù)提起的行政訴訟是否屬法院受案范圍
　　79�毙姓�機關(guān)違法強拆的行為是可訴的具體行政行為
　　80�北徽魇杖藢ρa償決定不服可提起復(fù)議、訴訟
　　81�碑斆孢f交起訴材料，法院拒絕出具材料接收清單如何應(yīng)對
　　82�北簧暾埲宋丛趶�(fù)議程序中提交的證據(jù)，不能作為法院認定被訴具體行政行為合法的依據(jù)
　　第八章強制搬遷及房屋拆除
　　83�薄秶�有土地上房屋征收與補償條例》施行后，政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷
　　84�必�(zé)令限期拆除行為是行政強制措施而非行政處罰
　　85�背鞘泄芾韴�(zhí)法局對違法建筑作出責(zé)令限期拆除行為屬于超越職權(quán)
　　86�焙炗啺仓醚a償協(xié)議后拒絕搬遷，鎮(zhèn)政府強拆房屋亦違法
　　87�辈疬w遭遇停水停電時如何維權(quán)
　　88�狈课菰庥鰪姴�，如何確認違法主體
　　89�闭魇昭a償決定在復(fù)議或訴訟過程中應(yīng)否停止執(zhí)行
　　90�惫茌牂�(quán)尚未確定，法院即作出先予執(zhí)行裁定是否合法
　　91�毙姓�機關(guān)超出期限申請強制執(zhí)行，法院不應(yīng)當受理
　　92�狈ㄔ耗芊褡鞒鰣�(zhí)行通知書強制拆除國有土地上房屋
　　93�闭�府部門執(zhí)法活動應(yīng)當保障招商引資企業(yè)的信賴利益
　　94�币蛘�府部門無法兌現(xiàn)招商承諾導(dǎo)致建設(shè)項目存在手續(xù)瑕疵的，非投資方過錯，人民政府及其工作部門應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)予以解決
　　95�眹�土部門作出無償收回國有土地使用權(quán)決定，應(yīng)當保障土地抵押權(quán)人的合法權(quán)益
　　96�币驈娭撇鸪�房屋造成財產(chǎn)損失金額如何認定
　　97�狈ㄍタ筛鶕�(jù)視聽資料證據(jù)確定強拆責(zé)任主體
　　98�惫茌牂�(quán)界定不明的情況下，行政機關(guān)不當對既存行政管理關(guān)系另作行政管理行為
　　99�眳^(qū)政府應(yīng)當對其委托城管局執(zhí)行強拆的后果負責(zé)
　　100�闭�府部門依職權(quán)開展執(zhí)法活動仍需遵守《行政強制法》之規(guī)定
　　后記