圖書內(nèi)容簡介

為正確審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律的規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。第一條，依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。第二條，建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

圖書目錄

上 篇
第一條 [業(yè)主身份的界定]
第二條 [建筑物專有部分的認(rèn)定和范圍]
第三條 [建筑物共有部分的認(rèn)定]
第四條 [業(yè)主對共有部分的合理利用]
第五條 [“首先滿足業(yè)主的需要”的認(rèn)定]
第六條 [物權(quán)法第74條第3款所稱的車位的范圍]
第七條 [有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)]
第八條 [面積計(jì)算方法]
第九條 [業(yè)主人數(shù)計(jì)算方法]
第十條 [住宅商用的民事法律責(zé)任]
第十一條[有利害關(guān)系的業(yè)主的認(rèn)定]
第十二條[業(yè)主撤銷權(quán)的行使]
第十三條[業(yè)主的知情權(quán)]
第十四條[侵害業(yè)主共有權(quán)的救濟(jì)]
第十五條[損害他人合法權(quán)益的行為]
第十六條[物業(yè)使用人]
第十七條[建設(shè)單位]
第十八條[解決有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)案件物權(quán)歸屬爭議的法律依據(jù)]
第十九條[時(shí)間效力]
下 篇
第一條 [物業(yè)服務(wù)合同的效力]
第二條 [物業(yè)服務(wù)合同及其相關(guān)條款的無效]
第三條 [物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任]
第四條 [業(yè)主妨害物業(yè)服務(wù)與管理行為的責(zé)任]
第五條 [物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費(fèi)的處理]
第六條 [業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的處理]
第七條 [業(yè)主和物業(yè)使用人對物業(yè)費(fèi)的支付承擔(dān)連帶責(zé)任]
第八條 [業(yè)主委員會解除物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定]
第九條 [物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后物業(yè)費(fèi)的結(jié)算]
第十條 [物業(yè)服務(wù)合同終止后物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)]
第十一條[本司法解釋對其他管理人的效力]
第十二條[物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)使用人的效力]
第十三條[時(shí)間效力]
附 錄