圖書內(nèi)容簡介

最實用、最妙趣橫生的物業(yè)法律課堂！看得懂，用得上，方便檢索，順利合理解決物業(yè)糾紛！權(quán)利若被侵犯，應(yīng)該勇敢地運用法律為權(quán)利而斗爭！
超級實用，超級有趣，通俗易懂，善意的提示，真誠的幫助，本書幫您學好用好物業(yè)法律。
全面解讀物業(yè)領(lǐng)域的法律政策，為您解讀其中的奧妙。
書中附送《物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主公約。等實用文本，隨用隨查。

圖書目錄

第一章 物業(yè)管理概述
1 墜落物致人死亡，物業(yè)公司是否承擔責任？
2 業(yè)主是否必須聘請物業(yè)公司管理小區(qū)？
3 物業(yè)公司必須具備法人資格嗎？
4 業(yè)主是否有權(quán)拒付超越資質(zhì)等級承接業(yè)務(wù)的物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)費？
5 業(yè)主委員會是否有權(quán)對物業(yè)公司的工作方式提出強制性要求？
6 物業(yè)管理檔案歸誰所有？
7 開發(fā)商未兌現(xiàn)承諾，業(yè)主可以不交物業(yè)費嗎？
8 開發(fā)商有權(quán)為業(yè)主選聘前期物業(yè)公司嗎？
第二章 前期物業(yè)管理
9 前期物業(yè)服務(wù)合同有效期有多長？
10 業(yè)主委員會與未取得資質(zhì)證書的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是否有效？
11 房屋買賣合同是否應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容？
12 開發(fā)商必須通過招投標方式選聘前期物業(yè)公司嗎？
13 開發(fā)商代替物業(yè)公司在《物業(yè)服務(wù)合同》上簽字蓋章的行為是否有效？
14 開發(fā)商在售樓廣告中作出的“買方免除前期物業(yè)服務(wù)費”的承諾的效力如何？
15 開發(fā)商在房屋買賣合同中約定贈送物業(yè)服務(wù)費的效力如何？
16 為什么由開發(fā)商制定“臨時管理規(guī)約”？
17 開發(fā)商制定的“臨時管理規(guī)約”侵害了業(yè)主的合法權(quán)益怎么辦？
18 建沒單位未盡到對《業(yè)主臨時公約》的說明義務(wù)，該公約對業(yè)主是否有拘束力？
第三章 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會
19 業(yè)主的配偶是否是業(yè)主？
20 未獲產(chǎn)權(quán)的買受人是否需交納物業(yè)服務(wù)費？
21 未成年人是否享有業(yè)主投票權(quán)？
22 業(yè)主是否有權(quán)查看物業(yè)公司的賬目？
23 商品房完全出售之前，開發(fā)商能否成為業(yè)主大會成員？
24 業(yè)主公開業(yè)主委員會委員的違規(guī)行為，要求罷免其資格的行為是否構(gòu)成侵權(quán)？
25 成立業(yè)主大會的條件是什么？
26 業(yè)主大會成立要經(jīng)過哪些步驟？
27 業(yè)主有權(quán)提議召開業(yè)主大會會議嗎？
28 業(yè)主大會會議必須采取集體討論的形式嗎？
29 業(yè)主大會一定要定期召開嗎？
30 房屋承租人能否參加業(yè)主大會？
31 業(yè)主委員會能以自己的名義起訴嗎？
32 備案是否是業(yè)主委員會成立的必要條件？
33 一個小區(qū)內(nèi)是否可以成立兩個業(yè)主委員會？
34 一個小區(qū)內(nèi)是否必須成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會？
35 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定效力如何？
……
第四章 物業(yè)服務(wù)
第五章 物業(yè)的使用和維護
第六章 專項維修基金
第七章 物業(yè)管理糾紛的解決
實用法規(guī)
實用工具箱