[ 楊東 ]——(2008-3-30) / 已閱26496次

（一）、裁定拍賣、變賣。依據(jù)《查封規(guī)定》，人民法院決定要進(jìn)行拍賣、變賣或以物抵債時(shí)，因拍賣、變賣一般在以物抵債之前，法院要先制作拍賣、變賣前的裁定。作該裁定之前，首先要查清該房屋是否為被執(zhí)行人的唯一房產(chǎn)，是否屬于可以處理的情形。在法院依職權(quán)調(diào)查的前提下，應(yīng)當(dāng)合理安排雙當(dāng)事人對是否為唯一房產(chǎn)，該房產(chǎn)能否執(zhí)行的證明責(zé)任。按照主張積極事實(shí)的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任的原理進(jìn)行分配證明責(zé)任。
（二）、拍賣成交裁定確權(quán)，給予六個(gè)月寬限期。拍賣成交、變賣成交或裁定以物抵債后，給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期遷出房屋。
（三）、裁定強(qiáng)制遷出。被執(zhí)行人拒不遷出時(shí)，法院制作遷出裁定，強(qiáng)制遷出。筆者認(rèn)為，被執(zhí)行人家庭有其它房屋時(shí)，可以僅限定其一個(gè)月寬限期。
（四）、提供廉租房或租金。《查封規(guī)定》明確，申請人在被執(zhí)行人無法自行解決住房時(shí)，由申請人提供臨時(shí)住房。臨時(shí)住房的房屋標(biāo)準(zhǔn)，以滿足被執(zhí)行人最低生活水平為準(zhǔn)。該房屋的居住時(shí)間，既然是臨時(shí)住房，最長年限應(yīng)當(dāng)為2年。2年期滿，申請人可以收回該房屋，該房屋若租賃的，可由被執(zhí)行人自行簽訂租賃合同解決其住房問題。房屋的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)，租金由當(dāng)事人協(xié)商或人民法院決定。

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