[ 文穎 ]——(2006-5-22) / 已閱126313次

解讀建設(shè)部、國家工商總局《商品房買賣合同》示范文本

湖南金州律師事務(wù)所 文穎律師(13507318350)

商品房買賣合同
（合同編號：　　　　　�。�

合同雙方當(dāng)事人： 　　　　
出賣人：_________________________________________________________ 　　　　
注冊地址：_______________________________________________________ 　　　　
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________ 　　　　
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________ 　　　　
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________ 　　　　
郵政編碼：_______________________________________________________ 　　　　
委托代理人：____________________地址：__________________________ 　　　　
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________ 　　　　
委托代理機構(gòu)：__________________________________________________ 　　　　
注冊地址：______________________________________________________ 　　　　
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________ 　　　　
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________ 　　　　
郵政編碼：______________________________________________________ 　　　　
買受人：________________________________________________________ 　　　　
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________ 　　　　
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________ 　　　　
地址：__________________________________________________________ 　　　　
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________ 　　　　
【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________ 　　　　
地址：__________________________________________________________ 　　　　
郵政編碼：______________________電話：__________________________ 　　　　
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 　　

［釋義］本部分條文是確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。
本條款提示點：
1、出賣人的主體資格
我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。
2、買受人的主體資格
（1）、凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人，
（2）、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，
A、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認(rèn)方可生效（已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外）；
B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認(rèn)方可生效，
（3）、未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人作為法定代理人代為簽約，
（4）、夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財產(chǎn)。
3、出賣人委托代理機構(gòu)
近年來，開發(fā)商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機構(gòu)的名稱列入本合同，并如實填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。
　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

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