[ 赫少華 ]——(2018-5-14) / 已閱15078次
【主審法官】吳智永 【撰寫人】吳智永、戴姣
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八、受讓人代抵押人為清償債務(wù)消滅最高額抵押權(quán)以最高債權(quán)額為限
【簡(jiǎn)要提示】：在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，受讓人要求代為向抵押權(quán)人清償債務(wù)以消滅抵押權(quán)，并要求繼續(xù)履行合同，辦理過戶登記手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓合同并不因“未經(jīng)抵押權(quán)人同意”而當(dāng)然無效。
受讓人代為清償?shù)模韵麥绲盅簷?quán)為限，最高額抵押不超過登記的最高債權(quán)額。受讓人起訴要求涂銷抵押登記后辦理過戶登記的，應(yīng)予支持。
【主審法官】張卓郁 【案例撰寫人】陳裕國(guó)
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九、精神殘疾持證者離婚訴訟的司法審查及權(quán)益保障
-袁某與王某離婚糾紛案
【簡(jiǎn)要提示】：持有精神殘疾二級(jí)殘疾證的當(dāng)事人提起離婚訴訟的司法審查，需根據(jù)其患病情況確認(rèn)是否為婚前不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚且婚后尚未治愈的無效法定情形，并依法作出婚姻無效的判決或依法進(jìn)行離婚訴訟的程序和實(shí)體審查。
在民法總則施行前，若沒有利害關(guān)系人或利害關(guān)系人不愿向法院提起認(rèn)定無民事行為能力人或限制民事行為能力人的法定程序的，應(yīng)根據(jù)其智力、精神狀態(tài)綜合認(rèn)定當(dāng)事人能否就解除婚姻關(guān)系作出意思表示，同時(shí)為有效保障其訴訟權(quán)益，結(jié)合案情在個(gè)案訴訟中為其指定臨時(shí)的法定代理人。
【主審法官】尹志君 【案例撰寫人】朱佳燁
十、居間合同滿足一定條件可以轉(zhuǎn)化為買賣合同
-范某訴張某某房屋買賣合同糾紛案
【簡(jiǎn)要提示】：二手房交易中的居間合同條款通常比較簡(jiǎn)略，一般應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同，買賣雙方僅負(fù)有誠(chéng)信磋商進(jìn)而訂立正式房屋買賣合同的義務(wù)。
但是，如果居間合同已經(jīng)具備本約（房屋買賣合同）的必備條款，且買受人在簽訂居間合同后已經(jīng)交付全部或者部分房款，或者出賣人已經(jīng)交付房屋的，則應(yīng)積極探求當(dāng)事人簽訂居間合同時(shí)的真實(shí)意思，可以參照商品房買賣合同司法解釋第5條的規(guī)定，認(rèn)定居間合同已經(jīng)轉(zhuǎn)化為買賣合同。
【主審法官】許根華 【案例撰寫人】許根華 陶庭譜
關(guān)聯(lián)文章：房屋買賣合同糾紛中十四個(gè)典型案例匯總|人民法院報(bào)
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