[ 陳召利 ]——(2017-5-22) / 已閱25991次

解讀無錫市房地產調控新政（2017版）

作者：陳召利，江蘇云崖律師事務所合伙人

自2016年10月2日起，無錫市啟動新一輪房地產調控新政，截至2017年5月20日止，無錫市各相關部門相繼發(fā)布多份房地產調控政策，調控力度不斷加碼，查閱單一文件難以一窺全貌。故筆者專門對無錫市現(xiàn)行房地產調控政策進行整理匯編，以供賣房人（包括開發(fā)商、存量房房主）、購房人等相關主體售房、購房時參考。

關鍵詞一：限購
房地產開發(fā)企業(yè)（同一開發(fā)項目）不得向同一買受人（戶籍居民家庭或法人）出售多套商品住房；暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。
也就是說，對已擁有1套及以上住房的非無錫市戶籍居民家庭來說，即不能購買商品住房，也不能購買二手住房。而對法人或無錫市戶籍居民家庭來說，唯一的限制就是購買同一開發(fā)項目的商品住房不得超過2套。

關鍵詞二：限貸
一、公積金貸款
首次公積金貸款，首付比例仍按不低于20%執(zhí)行；第二次公積金貸款，首付比例調整為不低于30%。
二、商業(yè)貸款
在無錫市區(qū)范圍內，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%；對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于40%。

關鍵詞三：限價
一、商品住房銷售前應向價格主管部門申報備案價格，實際銷售價格不得高于申報價格。商品住房申報備案價格高于2016年10月份所在區(qū)域商品住房成交均價的統(tǒng)一由市級價格主管部門負責受理。
　　二、申報價格備案的商品住房規(guī)模不得低于3萬平方米（尾盤除外），且價格備案后1年內不得調高。同一項目分批報備的，后一批次申報備案價格不得高于前一批次備案價格，且前一批次辦理商品住房預售許可證后尚未出售（無法提供認購書和收取定金電子憑證）或者涉嫌捂盤惜售的項目，后一批次價格備案不予受理。
三、房地產開發(fā)企業(yè)在取得商品住房預售許可證后10天內，應一次性公開全部準售房源及經價格主管部門備案的每套房屋價格。

關鍵詞四：限解除
凡解除合同注銷商品房買賣合同網上備案的商品住房房源，均須經無錫房地產市場網（www.wxhouse.com）（以下簡稱“市場網”）公示，并通過抽簽搖號再行銷售。銷售價格可由開發(fā)企業(yè)自行確定，但不得超過原合同成交價格。下列情況除外（其中，1和2兩種情形不得超過1次）：
　　1、購房人為原買受人直系親屬的；
　　2、買受人在同一項目中換購商品房的；
　　3、根據法院或仲裁機構生效法律文書解除合同的。

關鍵詞五、限售
新購住房（含二手房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。

附錄：無錫市現(xiàn)行房地產調控政策匯編（截至2017年5月20日止）
一、無錫市政府辦公室關于進一步促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見（錫政辦發(fā)〔2016〕160號）；
二、無錫市房地產調控領導小組辦公室關于貫徹《市政府辦公室關于進一步促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》有關事宜的通知；
三、無錫市住房公積金管理中心關于調整住房公積金貸款政策的通知（錫房金【2016】42號）；
四、人民銀行南京分行 江蘇銀監(jiān)局關于調整部分城市差別化住房信貸政策的通知(南銀發(fā)〔2016〕127號)；
五、無錫市物價局關于實施商品住房銷售價格備案的通知(錫價服［2016］107號)；
六、無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步加強商品房買賣合同網上備案管理的通知(錫建房市〔2016〕81號)；
七、無錫市政府辦公室關于進一步加強商品住房價格管理的意見(錫政辦發(fā)〔2017〕68號)；
八、無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局關于嚴格落實房地產市場調控的通知（錫建房市（2017）1號）；
九、無錫市物價局 無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步加強商品住房備案價格管理的通知(錫價服[2017]40號)；
十、無錫市政府辦公室關于進一步加強市區(qū)房地產市場調控工作的通知(錫政辦發(fā)［2017］82號)。