[ 王衛(wèi)洲 ]——(2012-9-10) / 已閱18988次
10、婦女出嫁、離婚未遷戶口、遷出戶口大學(xué)生、遷到城鎮(zhèn)的村民，是否還享受征地補償？
關(guān)于上列人員的能否獲得征地補償，我國《土地管理法》及相關(guān)法律和國土資源部的命令都未作明確規(guī)定，所以在部分地區(qū)征收土地時對于上述人員并未做補償，這種做法是錯誤的。
按照《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，婦女離婚后嫁到其它村莊的，若在該村沒有分的承包土地的則在原村莊的承包經(jīng)營權(quán)仍然享有。對于戶口到城市的村民，若其不屬于全家都遷到地級城市市區(qū)的，則其對原村莊承包土地仍然享有承包經(jīng)營權(quán)。
既然享有承包經(jīng)營權(quán)，國家征收土地的時候致使其承包經(jīng)營權(quán)喪失，對其造成了損失，當(dāng)然要進(jìn)行補償?shù)模灾灰戏梢?guī)定的條件享有承包經(jīng)營權(quán)，則其仍然具有獲得補償?shù)臋?quán)利。即出嫁女、離婚后嫁到別村的婦女只要其在新的村沒有分的承包土地的則仍然享有征地補償；遷出戶口的學(xué)生和遷到城鎮(zhèn)的居民若不屬于全家都遷到地級城市市區(qū)的也享有獲得征地補償?shù)臋?quán)利。
14、可以以城中村改造、村改居等形式從事房地產(chǎn)開發(fā)嗎？
近年來很多地方集體土地拆遷重建是由房產(chǎn)開發(fā)商來操作的，名為村改居、城中村改造，實際上是房地產(chǎn)開發(fā)，這樣的行為是否合法?
不合法，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，任何單位建設(shè)使用土地的必須使用國有土地，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)在國有土地上進(jìn)行。城中村改造、村改居屬于對農(nóng)民集體土地上的建筑物進(jìn)行重建，集體土地上只允許建造本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的住宅、公共設(shè)施、公益事業(yè)、本集體經(jīng)濟(jì)組織的自辦企業(yè)；開發(fā)商不得以城中村改造、村改居的形式在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。
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