[ 盛軍華 ]——(2003-3-13) / 已閱33243次

問題三：拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，再由被拆遷人對(duì)個(gè)體戶（攤主）進(jìn)行補(bǔ)償正確嗎？
本案中，拆遷人先與被拆遷人簽訂了“非住宅拆遷補(bǔ)償協(xié)議”，協(xié)議中約定：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償金額已包含了對(duì)固定攤位攤主的補(bǔ)償，再由被拆遷人提出補(bǔ)償方案。這樣，拆遷人就不再于個(gè)體戶發(fā)生拆遷關(guān)系了。
1、對(duì)于租賃房屋，拆遷要兼顧被拆遷人和承租人權(quán)益，拆遷人與被拆遷人、承租人均為拆遷當(dāng)事人�！恫疬w條例》規(guī)定：拆遷協(xié)議應(yīng)由三方簽署，在被拆遷人與承租人間達(dá)不成解除租賃關(guān)系協(xié)議時(shí)，要實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2、本案中，個(gè)體戶不是承租人，但享有比承租人更多的權(quán)利內(nèi)容。而且，個(gè)體戶與被拆遷人間無任何合同法律關(guān)系存在。
本案中，拆遷人的這種做法合法嗎？我認(rèn)為不合法，一是剝奪了個(gè)體戶的權(quán)利，二是個(gè)體戶與被拆遷人間無任何合同法律關(guān)系存在。
四、超過了拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限后，拆遷人未經(jīng)行政裁決/法院判決非法強(qiáng)行拆遷，后又提出行政裁決申請(qǐng)，房屋拆遷管理部門應(yīng)如何處理？
本案中，拆遷人在拆遷期限屆滿后，未經(jīng)行政裁決/法院判決非法強(qiáng)行拆遷，后又提出行政裁決申請(qǐng)，東海市建設(shè)局受理并作出了裁決�！恫疬w條例》對(duì)無證拆遷的處罰作了規(guī)定，本案中的情況如何處理呢？
我認(rèn)為：一是過了拆遷期限，應(yīng)不受理裁決申請(qǐng)，同時(shí)責(zé)令拆遷人補(bǔ)辦拆遷期限的延期手續(xù)；二是對(duì)非法拆遷行為依法進(jìn)行行政處罰。
五、攤位的面積
攤位無房產(chǎn)證，建筑面積如何確定？以買賣協(xié)議還是以出售方案來確定？
本案中的出現(xiàn)的問題還有，主要是上述五個(gè)問題。上面是一些事實(shí)經(jīng)過及我的個(gè)人觀點(diǎn)，敬請(qǐng)各位發(fā)表自已的高見，共同討論。
盛 軍 華
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