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主要論著

婚姻糾紛中的財(cái)產(chǎn)分割

夫妻關(guān)系和同居關(guān)系

一、夫妻關(guān)系

《婚姻法》第八條：取得結(jié)婚證，即確立夫妻關(guān)系。未辦理結(jié)婚登記的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。

《解釋》(一)第四條：補(bǔ)辦婚姻登記的效力。

二、事實(shí)婚姻和同居關(guān)系：

1、未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義共同生活情況的處理：

A、1994年2月1日前按事實(shí)婚姻處理

B、1994年2月1日后 1.案件受理前通知補(bǔ)辦結(jié)婚登記

2.按解除同居關(guān)系處理（非法同居）

2、同居生活期間一方死亡，另一方要求繼承遺產(chǎn)的

A.事實(shí)婚姻——按繼承法關(guān)于配偶的規(guī)定處理

B.非法同居——可根據(jù)繼承法有關(guān)相互撫養(yǎng)情況處理

《解釋》（一）第五、第六條

《通知》（1994.4.4）

《若干意見》（1989.11.21）

三、同居關(guān)系的解除及受理

1、當(dāng)事人起訴請求解除同居關(guān)系的——不予受理

2、請求解除“有配偶者與他人同居的”——應(yīng)予受理并解除

3、因同居期間財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)糾紛起訴的――應(yīng)予受理

《解釋》（二）第一條

夫妻共同財(cái)產(chǎn)和共同債務(wù)

一、共同財(cái)產(chǎn)：

1．《婚姻法》第十七條：夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)

（1）工資、獎金（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益（4）繼承或贈予所得的財(cái)產(chǎn)

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)

2．《解釋》（二）第十一條：“其他應(yīng)當(dāng)共同所有的財(cái)產(chǎn)”包括：

（1）一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益

（2）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金

（3）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金，破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)

3．《解釋》（二）第十二、十九、二十二條

4．《解釋》（一）第十七條，共有財(cái)產(chǎn)的平等處理權(quán)《解釋》（二）第十二、十九、二十二條

二、一方財(cái)產(chǎn)：

1．《婚姻法》第十八條

2．《解釋》（一）第十九條《解釋》（二）第十三、二十二條

三、約定財(cái)產(chǎn)：

1．《婚姻法》第十九條

2．《解釋》（一）第十八條

四、共同債務(wù)：

《解釋》（二）第二十三至二十六條

離婚案件及相關(guān)問題處理

一、離婚條件及限制：

1．《婚姻法》第三十二條：感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

（1）重婚或有配偶者與他人同居的

（2）實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的

（3）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的

（4）因感情不和分居滿二年的

（5）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形

（6）一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的

2．《若干具體意見》（1989.11.21）1條—14條

3．《婚姻法》第三十三、三十四條，《解釋》（一）第二十二、二十三條

二、財(cái)產(chǎn)分割及債務(wù)賠償

《婚姻法》第三十九、四十一條《解釋》（二）第十四條至十八條、二十條、二十一條

《若干具體意見》（1993.11.3）

三、子女撫養(yǎng)及探望權(quán)

《婚姻法》第三十六條至三十八條；《解釋》（一）第二十、二十一條第二十四條至二十六條；《若干具體意見》（1993.11.3）

經(jīng)濟(jì)幫助和損害賠償《婚姻法》第四十、四十二、四十六條；《解釋》（一）第二十七至三十條；《解釋》（二）第二十七條

商品房買賣中的相關(guān)問題

商品房買賣有關(guān)內(nèi)容

商品房預(yù)售（開發(fā)企業(yè)、開發(fā)商——承購人、買受人）

一、商品房預(yù)售條件：

1、具有《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書

2、取得《土地使用權(quán)證》

3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《施工許可證》

4、投資達(dá)到百分之二十五以上，確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

5、取得《商品房預(yù)售許可證》（提交商品房預(yù)售方案）

二、商品房預(yù)售程序：

1、簽訂《商品房預(yù)售合同》（明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》）

2、開發(fā)商從合同簽訂之日起30內(nèi)辦理備案登記手續(xù)

3、承購人從交付使用之日起90天內(nèi)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，開發(fā)商協(xié)助

商品房銷售（開發(fā)企業(yè)、開發(fā)商——承購人、買受人）

一、商品房銷售條件：

1、具有《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書

2、取得《土地使用權(quán)證》

3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《施工許可證》

4、通過竣工驗(yàn)收（提交《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)》）

5、基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施、公共設(shè)施具備交付使用條件

6、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

7、房地產(chǎn)開發(fā)使用手冊及有關(guān)證明文件已報(bào)送備案

二、商品房銷售程序：

1、簽訂《商品房買賣合同》，（明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》（查看大《房產(chǎn)證》）

2、按期交付并并提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

3、開發(fā)商從交付使用之日起60日內(nèi)報(bào)送權(quán)屬登記資料

4、買受人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，開發(fā)商協(xié)助

房屋權(quán)屬登記辦法

一、種類：商品房買賣權(quán)屬登記程序

1、新建房屋：竣工后3個(gè)月內(nèi)申請初始登記

2、房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承等，90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記

3、房屋抵押、典當(dāng)：30日內(nèi)申請他項(xiàng)權(quán)利登記

4、房屋變更、注銷：30日內(nèi)申請登記

二、程序：

1、申請：7日內(nèi)決定

2、審核：30內(nèi)核準(zhǔn)

3、公告：6個(gè)月（遺失、補(bǔ)發(fā)）

4、發(fā)證：《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》

購買商品房所需費(fèi)用：（舉例）

1、房價(jià)款：6000元/平方米X100平方米=60萬元

2、應(yīng)交稅費(fèi)：

（1）、契稅（買方交納）：房款總額的2，60萬元X2=12000元（120平方米以內(nèi)的，契稅為2、超過120平方米的超過部分，契稅為4）

（2）、印花稅（買賣雙方各交納：房款總額的0.5，60萬元X0.5=300元

(3)、手續(xù)費(fèi)（買賣雙方共同交納）：120平方米以內(nèi)為1000元，買方為500元

(4)、登記費(fèi)：每平方米0.3元，0.3元/平方米X100平方米=30元

(5)、房屋所有權(quán)證費(fèi)：各區(qū)縣按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取

(6)、公共設(shè)備維修基金：為2，60萬元X2=12000元

以上6項(xiàng)合計(jì)24830元

3物業(yè)管理費(fèi)

4、辦按揭的,律師費(fèi)和評估費(fèi)

5、房屋保險(xiǎn)費(fèi)：總房款60萬元1X借款期限系數(shù)(比如按揭10年的系數(shù)為19.39)=11634元

1、廣東省從2001年起實(shí)行商品房銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,不參與公共面積的分?jǐn)?nbsp;

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

2、房屋建筑工程最低保修期限一般為2年