寧波市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償條例
寧波市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償條例
浙江省寧波市人大常委會(huì)
寧波市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償條例
寧波市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償條例
（2025年10月29日寧波市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議通過(guò) 2025年11月26日浙江省第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議批準(zhǔn)）
目 錄
第一章 總 則
第二章 一般程序規(guī)定
第三章 認(rèn)定與評(píng)估
第四章 住宅用房補(bǔ)償
第五章 非住宅用房補(bǔ)償
第六章 補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)
第七章 法律責(zé)任
第八章 附 則
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范征收集體所有土地房屋補(bǔ)償行為，維護(hù)被補(bǔ)償人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《浙江省土地管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體所有土地過(guò)程中，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施實(shí)施補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)征地房屋補(bǔ)償），適用本條例。
本條例所稱(chēng)被補(bǔ)償人，是指征收集體所有土地范圍內(nèi)房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人以及其他依法享有補(bǔ)償權(quán)利的人員。
第三條 征地房屋補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循依法公開(kāi)、公平合理的原則，因地制宜優(yōu)化補(bǔ)償方式，保障被補(bǔ)償人居住的權(quán)利和合法的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
第四條 市、區(qū)（縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征地房屋補(bǔ)償工作的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督檢查，建立完善征地房屋補(bǔ)償工作機(jī)制，協(xié)調(diào)解決工作中的重大問(wèn)題，并將征地房屋補(bǔ)償領(lǐng)域矛盾糾紛納入矛盾糾紛多元化解體系。
第五條 市、縣（市）自然資源和規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)征地房屋補(bǔ)償工作的監(jiān)督管理。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、發(fā)展和改革、公安、民政、財(cái)政、審計(jì)、市場(chǎng)監(jiān)管、綜合行政執(zhí)法等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好征地房屋補(bǔ)償相關(guān)工作。
第六條 市、區(qū)（縣、市）人民政府指定的征地房屋補(bǔ)償機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)征收機(jī)構(gòu)）按照規(guī)定具體實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)征地房屋補(bǔ)償工作。
鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、街道辦事處按照工作職責(zé)，做好本轄區(qū)內(nèi)征地房屋補(bǔ)償工作。
村民委員會(huì)、村集體經(jīng)濟(jì)組織等應(yīng)當(dāng)配合做好相關(guān)工作。
第七條 市、區(qū)（縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)征地房屋補(bǔ)償工作數(shù)字技術(shù)應(yīng)用，將其納入土地全流程數(shù)字化管理和國(guó)土空間整體智治，實(shí)現(xiàn)工作信息化、數(shù)字化、智能化。
自然資源和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、發(fā)展和改革、公安、民政、市場(chǎng)監(jiān)管、綜合行政執(zhí)法等部門(mén)和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好相關(guān)信息的采集、錄入、管理和維護(hù)工作，并納入一體化智能化公共數(shù)據(jù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和業(yè)務(wù)協(xié)同。
第二章 一般程序規(guī)定
第八條 符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條規(guī)定的情形，確需征收集體所有土地的，市、區(qū)（縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、街道和村、村民小組范圍內(nèi)以張貼和其他便于公眾知曉的方式發(fā)布征收土地預(yù)公告，并按照規(guī)定向社會(huì)公開(kāi)。
征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查安排、暫停辦理事項(xiàng)等內(nèi)容。預(yù)公告時(shí)間不得少于十個(gè)工作日。
第九條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后，擬征收土地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：
（一）審批宅基地和其他建設(shè)用地；
（二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬設(shè)施；
（三）審批改變房屋、土地用途。
市、區(qū)（縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、街道辦事處。
暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)的期限一般為預(yù)公告發(fā)布之日起十二個(gè)月。因特殊情況需要延長(zhǎng)期限的，市、區(qū)（縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)作出延期決定并公告，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)十二個(gè)月。
第十條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后，擬征收土地范圍內(nèi)有下列情形的，不作為增加補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)：
（一）辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與抵押登記；
（二）以擬征收土地范圍內(nèi)的房屋為注冊(cè)地址辦理營(yíng)業(yè)注冊(cè)登記、變更手續(xù)；
（三）從事新建、改建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施以及實(shí)施房屋裝飾裝修工程等搶建活動(dòng)；
（四）擅自改變土地、房屋用途。
第十一條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后，市、區(qū)（縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展征地房屋現(xiàn)狀調(diào)查（以下簡(jiǎn)稱(chēng)現(xiàn)狀調(diào)查），并依法公示調(diào)查結(jié)果。對(duì)公示結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)并及時(shí)公布核實(shí)結(jié)果。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合開(kāi)展現(xiàn)狀調(diào)查。
現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明房屋的位置、權(quán)屬、審批登記情況、占地面積、建筑面積、用途、家庭人員等信息。
市、區(qū)（縣、市）人民政府可以委托專(zhuān)業(yè)房屋評(píng)估、測(cè)繪等第三方機(jī)構(gòu)開(kāi)展現(xiàn)狀調(diào)查相關(guān)工作。
第十二條 市、區(qū)（縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查情況，擬定征地房屋補(bǔ)償安置方案，納入征地補(bǔ)償安置方案，并按照規(guī)定發(fā)布征地補(bǔ)償安置公告。公告時(shí)間不得少于三十日。
市、區(qū)（縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、街道和村、村民小組范圍內(nèi)以張貼和其他便于公眾知曉的方式發(fā)布征地補(bǔ)償安置公告，并按照規(guī)定向社會(huì)公開(kāi)。
公告期內(nèi)，被補(bǔ)償人對(duì)擬定的征地房屋補(bǔ)償安置方案有意見(jiàn)、建議的，有權(quán)向市、區(qū)（縣、市）人民政府提出。市、區(qū)（縣、市）人民政府根據(jù)意見(jiàn)、建議情況，認(rèn)為確有必要的，可以組織聽(tīng)證。超過(guò)半數(shù)的被補(bǔ)償人認(rèn)為擬定的征地房屋補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)等規(guī)定的，市、區(qū)（縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。
征地房屋補(bǔ)償安置方案的內(nèi)容，包括房屋補(bǔ)償范圍、安置對(duì)象、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置用房或者遷建安置用地安排、過(guò)渡方式和期限、補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)情形以及標(biāo)準(zhǔn)等。
第十三條 征地補(bǔ)償安置公告發(fā)布后，被補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)在公告載明的期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明和戶(hù)口簿、居民身份證等材料，向市、區(qū)（縣、市）人民政府指定的部門(mén)、機(jī)構(gòu)或者擬征收土地所在的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、街道辦事處辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？梢酝ㄟ^(guò)共享數(shù)據(jù)、人工核查等方式獲取的證明材料，按照相關(guān)規(guī)定辦理。
被補(bǔ)償人未在征地補(bǔ)償安置公告載明的期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯浀模嚓P(guān)信息按照現(xiàn)狀調(diào)查公示結(jié)果確定。
第十四條 征地補(bǔ)償安置公告期滿(mǎn)后，市、區(qū)（縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和征求意見(jiàn)、聽(tīng)證等情況，確定征地房屋補(bǔ)償安置方案，并及時(shí)在擬征收土地所在的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、街道和村、村民小組范圍內(nèi)予以公布。
第十五條 市、區(qū)（縣、市）人民政府指定的部門(mén)或者鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)依法與被補(bǔ)償人簽訂征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議。
征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議除約定補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、騰退期限等補(bǔ)償安置內(nèi)容外，應(yīng)當(dāng)同時(shí)約定協(xié)議生效條件、協(xié)議履行義務(wù)以及法律后果，并可以約定原有權(quán)證的收繳、注銷(xiāo)或者變更等事項(xiàng)的辦理。
征收土地申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)并發(fā)布征收土地公告后，對(duì)個(gè)別未達(dá)成征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的，市、區(qū)（縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定作出征地補(bǔ)償安置決定。
第十六條 市、區(qū)（縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)自征收土地公告發(fā)布之日起六十日內(nèi)，足額支付征地房屋補(bǔ)償資金。對(duì)個(gè)別未達(dá)成征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的，支付征地房屋補(bǔ)償資金的期限自征地補(bǔ)償安置決定作出之日起計(jì)算。
征地房屋補(bǔ)償資金按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用。
第十七條 征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信履行協(xié)議義務(wù)。
已簽訂征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的被補(bǔ)償人，未按照協(xié)議約定履行騰退土地和房屋義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行的，簽訂協(xié)議的行政機(jī)關(guān)或者市、區(qū)（縣、市）人民政府可以作出要求履行協(xié)議的書(shū)面決定。
第十八條 被補(bǔ)償人對(duì)征地補(bǔ)償安置決定、要求履行協(xié)議書(shū)面決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第十九條 被補(bǔ)償人在征地補(bǔ)償安置決定、要求履行協(xié)議書(shū)面決定規(guī)定的期限內(nèi)不騰退土地和房屋，且未在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，分別由作出征地補(bǔ)償安置決定的市、區(qū)（縣、市）人民政府，作出要求履行協(xié)議書(shū)面決定的行政機(jī)關(guān)，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十條 被補(bǔ)償人騰退土地和房屋或者被強(qiáng)制執(zhí)行后，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)注銷(xiāo)或者變更登記。
第三章 認(rèn)定與評(píng)估
第二十一條 被征地房屋符合下列條件之一的，按照相關(guān)權(quán)屬來(lái)源文件記載并結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果認(rèn)定其合法建筑面積：
（一）已依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記；
（二）已依法取得建房批準(zhǔn)文件；
（三）已依法取得房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)源文件；
（四）根據(jù)法律、法規(guī)等規(guī)定取得相關(guān)權(quán)屬證明。
對(duì)擬征收土地范圍內(nèi)的違法建筑不予補(bǔ)償。對(duì)規(guī)劃許可期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。
未經(jīng)市、縣（市）自然資源和規(guī)劃部門(mén)依法批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，征地房屋補(bǔ)償時(shí)按照原房屋用途認(rèn)定。
第二十二條 被補(bǔ)償人家庭人員屬于擬征收土地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入安置人口。
第二十三條 征地房屋補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以本條例第二十一條第一款規(guī)定的權(quán)屬來(lái)源文件記載的事項(xiàng)作為計(jì)戶(hù)安置依據(jù)。
在同一征收土地范圍內(nèi)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)戶(hù)：
（一）同一被補(bǔ)償人有多處住宅用房；
（二）同一家庭人員中被補(bǔ)償人本人、配偶及其未成年子女分別有住宅用房；
（三）市、區(qū)（縣、市）人民政府規(guī)定的其他情形。
被補(bǔ)償人家庭人員符合市、區(qū)（縣、市）人民政府規(guī)定的宅基地管理分戶(hù)條件的，可以分別計(jì)戶(hù)安置。
第二十四條 市、區(qū)（縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查和認(rèn)定結(jié)果以及被補(bǔ)償人提交的材料，確定被征地房屋合法建筑面積、安置人口、計(jì)戶(hù)安置等征地房屋補(bǔ)償信息，并在擬征收土地所在的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、街道和村、村民小組范圍內(nèi)予以公示，公示時(shí)間不少于十日。
對(duì)確定的被征地房屋合法建筑面積、安置人口、計(jì)戶(hù)安置存在爭(zhēng)議的，由市、區(qū)（縣、市）人民政府組織自然資源和規(guī)劃、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)以及鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、街道辦事處進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，并予以公示。
第二十五條 市、區(qū)（縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)公開(kāi)征集符合法律、法規(guī)規(guī)定條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并在組織被補(bǔ)償人協(xié)商后，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。參與投票、搖號(hào)、抽簽的評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于三家。
市、區(qū)（縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)將確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單予以公告，并與其簽訂委托協(xié)議。
第二十六條 被征地住宅用房、安置房的市場(chǎng)平均價(jià)格和非住宅用房、裝修、附屬設(shè)施的價(jià)值等，由按照規(guī)定產(chǎn)生的評(píng)估機(jī)構(gòu)以最終確定的征地補(bǔ)償安置方案公布時(shí)間上一月首日為時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。
被征地住宅用房、安置房的市場(chǎng)平均價(jià)格比照其周邊區(qū)域的安置房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定；周邊區(qū)域沒(méi)有安置房的，比照與安置房同類(lèi)房屋等級(jí)的住宅市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。
被征地非住宅用房?jī)r(jià)值按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。
第二十七條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托協(xié)議的約定，向市、區(qū)（縣、市）人民政府和被補(bǔ)償人提供分戶(hù)評(píng)估結(jié)果，并在擬征收土地所在的村、村民小組范圍內(nèi)公示，公示時(shí)間不少于十日。
被補(bǔ)償人對(duì)分戶(hù)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在公示期內(nèi)，向出具評(píng)估結(jié)果的評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核。評(píng)估機(jī)構(gòu)收到書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)出具書(shū)面復(fù)核結(jié)果。
被補(bǔ)償人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)書(shū)面申請(qǐng)鑒定。鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)；鑒定撤銷(xiāo)原評(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
第四章 住宅用房補(bǔ)償
第二十八條 住宅用房的補(bǔ)償范圍，包括被補(bǔ)償人合法取得的，用于生活起居的房屋及其門(mén)斗、廁所、畜舍等附屬設(shè)施。
住宅用房的裝修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
第二十九條 被補(bǔ)償人有權(quán)選擇住宅用房的具體補(bǔ)償方式。對(duì)被補(bǔ)償人的補(bǔ)償方式，包括貨幣補(bǔ)償、提供安置房。符合市、區(qū)（縣、市）人民政府相關(guān)規(guī)定的，還可以遷建安置。遷建安置選址應(yīng)當(dāng)符合國(guó)土空間規(guī)劃。
采取提供安置房方式的，市、區(qū)（縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)明確安置房源具體位置、面積以及交付時(shí)間。安置房應(yīng)當(dāng)符合建筑工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。
第三十條 被補(bǔ)償人的可安置面積依照本條例第二十四條認(rèn)定的征地房屋補(bǔ)償信息確定，但每戶(hù)可安置面積最高不超過(guò)建筑面積二百五十平方米的高限安置標(biāo)準(zhǔn)。
區(qū)（縣、市）人民政府按照每戶(hù)可安置人口人均建筑面積不少于四十平方米確定低限安置標(biāo)準(zhǔn)。每戶(hù)可安置人口被征地住宅用房人均建筑面積低于低限安置標(biāo)準(zhǔn)的，按照低限安置標(biāo)準(zhǔn)確定可安置面積，可以不受高限安置標(biāo)準(zhǔn)限制。
第三十一條 被補(bǔ)償人及其家庭人員具有下列情形之一的，在適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用房建筑面積：
（一）有多處集體所有土地住宅用房，包括1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后已出賣(mài)、贈(zèng)與、繼承或者析產(chǎn)的原集體所有土地住宅用房；
（二）有以宅基地審批形式取得國(guó)有土地住宅用房。
第三十二條 被補(bǔ)償人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，其可安置面積的補(bǔ)償資金按照被征地住宅用房市場(chǎng)平均價(jià)格扣除相同等級(jí)安置房重置價(jià)確定，其被征地住宅用房按照重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。
第三十三條 被補(bǔ)償人選擇提供安置房方式的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：
（一）被征地住宅用房和安置房按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算差價(jià)；
（二）安置房建筑面積與可安置面積相等部分，按照安置房?jī)r(jià)格扣除重置價(jià)結(jié)合成新，與被征地住宅用房市場(chǎng)平均價(jià)格扣除相同等級(jí)安置房重置價(jià)計(jì)算差價(jià)；低于可安置面積的部分，按照被征地住宅用房市場(chǎng)平均價(jià)格扣除相同等級(jí)安置房重置價(jià)計(jì)算；超過(guò)可安置面積的部分，按照安置房?jī)r(jià)格扣除重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算。
安置房?jī)r(jià)格根據(jù)安置房市場(chǎng)平均價(jià)格，結(jié)合安置房的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等因素確定。
第三十四條 被征地住宅用房建筑面積超過(guò)高限安置標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照最高不超過(guò)被征地住宅用房市場(chǎng)平均價(jià)格扣除基準(zhǔn)地價(jià)和相同等級(jí)安置房重置價(jià)予以補(bǔ)償。
前款所稱(chēng)基準(zhǔn)地價(jià)，是指被征地住宅用房所在地段的住宅用地基準(zhǔn)樓面地價(jià)。
第三十五條 被補(bǔ)償人選擇遷建安置方式的，其被征地住宅用房按照重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償，并按照國(guó)土空間規(guī)劃和市、區(qū)（縣、市）人民政府規(guī)定，重新安排一定面積的遷建安置用地。
第三十六條 因土地征收造成被補(bǔ)償人搬遷的，應(yīng)當(dāng)給予搬遷費(fèi)補(bǔ)償。
第三十七條 因選擇提供安置房或者遷建安置方式，造成被補(bǔ)償人臨時(shí)過(guò)渡安置的，應(yīng)當(dāng)在征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議中約定過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，并向被補(bǔ)償人提供臨時(shí)過(guò)渡用房或者臨時(shí)安置費(fèi)。
選擇提供安置房方式的，過(guò)渡期限自被補(bǔ)償人搬遷之月起至安置房交付之月，最長(zhǎng)不超過(guò)三十六個(gè)月。其中，采取期房安置的，應(yīng)當(dāng)盡量縮短安置過(guò)渡期限。選擇遷建安置方式的，過(guò)渡期限自被補(bǔ)償人搬遷之月起至遷建安置用地交付之月，最長(zhǎng)不超過(guò)十二個(gè)月。
未能在協(xié)議約定的過(guò)渡期限內(nèi)提供安置房或者遷建安置用地的，除繼續(xù)提供臨時(shí)過(guò)渡用房或者臨時(shí)安置費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起另行支付一倍的臨時(shí)安置費(fèi)。
第五章 非住宅用房補(bǔ)償
第三十八條 非住宅用房補(bǔ)償范圍，包括被補(bǔ)償人合法取得的除住宅用房以外的房屋及其附屬設(shè)施。
非住宅用房的裝修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
第三十九條 對(duì)非住宅用房被補(bǔ)償人的補(bǔ)償，采用貨幣補(bǔ)償或者遷建安置方式。
被補(bǔ)償人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，其非住宅用房補(bǔ)償資金依照本條例第二十六條第三款規(guī)定確定。
符合市、區(qū)（縣、市）人民政府相關(guān)規(guī)定的，被補(bǔ)償人可以選擇遷建安置方式。遷建安置選址應(yīng)當(dāng)符合國(guó)土空間規(guī)劃。非住宅用房按照重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償，并按照國(guó)土空間規(guī)劃和市、區(qū)（縣、市）人民政府規(guī)定重新安排一定面積的建設(shè)用地。
第四十條 非住宅用房?jī)?nèi)的生產(chǎn)設(shè)備確需搬遷、臨時(shí)安置的，應(yīng)當(dāng)給予一次性的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償。搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)，按照非住宅用房評(píng)估價(jià)值的一定比例確定。
前款所稱(chēng)搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)，是指用于補(bǔ)償機(jī)器設(shè)備的拆卸、搬運(yùn)、安裝、調(diào)試、臨時(shí)過(guò)渡和搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置等費(fèi)用。
第四十一條 對(duì)非住宅用房?jī)?nèi)電梯、中央空調(diào)、電信總機(jī)、監(jiān)控系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)等重大設(shè)施搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用造成的損失，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。重大設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)經(jīng)符合法律、法規(guī)規(guī)定條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評(píng)估。重大設(shè)施交由被補(bǔ)償人自行處置。
第四十二條 對(duì)因征地房屋補(bǔ)償造成停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)按照非住宅用房評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)算。
非住宅用房的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)依照前款規(guī)定確定的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向市、區(qū)（縣、市）人民政府提供相關(guān)證明材料，并經(jīng)依法評(píng)估認(rèn)定。
第四十三條 對(duì)學(xué)校、醫(yī)院、宗教場(chǎng)所、軍事設(shè)施、文物古跡等非住宅用房的補(bǔ)償，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第六章 補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)
第四十四條 鼓勵(lì)被補(bǔ)償人依法自愿選擇貨幣補(bǔ)償方式并購(gòu)房。
對(duì)被補(bǔ)償人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，可以按照貨幣補(bǔ)償資金的一定比例給予獎(jiǎng)勵(lì)和購(gòu)房補(bǔ)助。
第四十五條 住宅用房被補(bǔ)償人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，給予其六個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)助；選擇提供安置房、遷建安置方式并自行安排過(guò)渡的，除給予本條例第三十七條規(guī)定的臨時(shí)安置費(fèi)外，應(yīng)當(dāng)再分別給予其六個(gè)月、十二個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)助。
第四十六條 被補(bǔ)償人利用合法住宅用房從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者依法盤(pán)活利用閑置宅基地、閑置住宅發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿和文化體驗(yàn)等符合政策引導(dǎo)方向產(chǎn)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。
第四十七條 住宅用房被補(bǔ)償人選擇安置房補(bǔ)償方式且安置房設(shè)置單元電梯的，應(yīng)當(dāng)給予安置房公攤面積補(bǔ)助。
第四十八條 被補(bǔ)償人在征地房屋補(bǔ)償安置方案載明的征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并在協(xié)議約定期限內(nèi)騰退土地和房屋的，可以給予簽約騰退獎(jiǎng)勵(lì)。
第七章 法律責(zé)任
第四十九條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)和省的地方性法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。
第五十條 違反本條例規(guī)定，市和區(qū)（縣、市）人民政府、有關(guān)部門(mén)、征收機(jī)構(gòu)、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、街道辦事處及其工作人員未履行法定職責(zé)，在征地房屋補(bǔ)償工作中有下列情形之一的，由有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：
（一）違反法定權(quán)限和程序進(jìn)行征地房屋補(bǔ)償；
（二）違反規(guī)定確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；
（三）未按照征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議給予補(bǔ)償；
（四）違反規(guī)定提高、降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或者在規(guī)定的范圍外實(shí)施補(bǔ)償；
（五）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為。
第五十一條 評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假評(píng)估報(bào)告或者有重大遺漏的評(píng)估報(bào)告以及有違反規(guī)定的其他情形的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》等法律、法規(guī)的規(guī)定予以處理。
第五十二條 被補(bǔ)償人弄虛作假，偽造、變?cè)煜嚓P(guān)權(quán)屬來(lái)源文件，騙取征地房屋補(bǔ)償?shù)模婪ㄓ枰宰防U。構(gòu)成違反治安管理等行為的，依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》等法律、法規(guī)的規(guī)定予以處理。
第八章 附 則
第五十三條 本條例規(guī)定的評(píng)估和房屋重置價(jià)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的確定以及貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)和購(gòu)房補(bǔ)助、公攤面積補(bǔ)助、簽約騰退獎(jiǎng)勵(lì)的具體辦法，由市人民政府另行制定并公布。
本條例規(guī)定的合法建筑面積認(rèn)定、安置人口認(rèn)定、分戶(hù)和合戶(hù)條件認(rèn)定的具體辦法，低限安置面積確定的具體辦法以及操作規(guī)程，超出高限安置標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助的具體辦法，由區(qū)（縣、市）人民政府另行制定并公布。
第五十四條 本條例自2026年6月1日起施行。《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》同時(shí)廢止。
