江蘇省徐州市人大常委會(huì)

徐州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《徐州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定

（2025年4月30日徐州市第十七屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議通過(guò) 2025年5月30日江蘇省第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議批準(zhǔn)）

徐州市第十七屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定對(duì)《徐州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：

一、刪去第十八條第三款。

二、刪去將第二十五條第一款中的“模范履行業(yè)主義務(wù)”。

三、將第二十七條第二款修改為：“業(yè)主委員會(huì)印章按照管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則使用。”

四、刪去第三十四條第二款中的“物業(yè)管理委員會(huì)主任一般由業(yè)主成員擔(dān)任；由非業(yè)主成員擔(dān)任的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主成員中明確一名副主任，承擔(dān)日常事務(wù)。”

五、將第七章章名修改為“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”。

六、刪去第六十五條第二款、第三款、第四款、第五款。

七、將第六十六條第一款修改為：“同一住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有兩戶以上業(yè)主的住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)，建設(shè)單位、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。”

刪去第二款。

將第三款修改為：“受讓土地的住宅物業(yè)配置電梯的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存電梯、消防等設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，納入住宅物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理。”

八、刪去第六十八條第一款。

將第二款修改為：“物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用遵循受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。需要?jiǎng)佑梦飿I(yè)專項(xiàng)維修資金的，根據(jù)法定程序辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金提取事項(xiàng)。”

增加一款，作為第三款：“探索建立電梯、消防共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修保險(xiǎn)制度。”

九、將第六十九條第一款第二項(xiàng)修改為：“電梯發(fā)生故障危及人身安全的”。

十、將第七十條中的“維修資金”修改為“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”。

十一、將第七十二條第三項(xiàng)中的“住宅專項(xiàng)維修資金”修改為“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”。

十二、刪去第七十七條第四項(xiàng)。

將第五項(xiàng)改為第四項(xiàng)，刪去其中的“第三款”。

本決定自公布之日起施行。

《徐州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。