廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府

南寧市已購公有住房上市出售管理辦法

（2012年3月15日市人民政府令第3號發(fā)布，根據(jù)2017年12月29日《南寧市人民政府關(guān)于修改〈南寧市已購公有住房上市出售管理辦法〉的決定》修訂，根據(jù)2023年11月10日《南寧市人民政府關(guān)于修改〈南寧市已購公有住房上市出售管理辦法〉的決定》修正）

第一條  為了進一步規(guī)范本市已購公有住房上市出售活動，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱已購公有住房是指按照住房制度改革政策以成本價或者經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價格購買的單位公有住房、直管公房以及單位全額集資建設(shè)的住房。

第三條  本市行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房首次進入市場出售的管理，適用本辦法。

第四條  市、縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是已購公有住房上市出售工作的行政主管部門。

住房制度改革管理機構(gòu)具體負責已購公有住房應(yīng)分攤的共有部分建筑面積核定和情況核實等工作。

自然資源、稅務(wù)等有關(guān)部門根據(jù)各自職責，負責已購公有住房上市出售的相關(guān)工作。

第五條  屬于下列情形的已購公有住房不得上市出售：

（一）政府決定征收并予以公告的；

（二）產(chǎn)權(quán)共有但未經(jīng)共有人同意的；

（三）未繳納土地使用權(quán)出讓金或者相當于土地使用權(quán)出讓金價款的；

（四）未繳納應(yīng)分攤的共有部分建筑面積價款的；

（五）按照住房制度改革政策的規(guī)定只購買部分產(chǎn)權(quán)的；

（六）違反住房制度改革政策規(guī)定，尚未作糾正處理的；

（七）依據(jù)有關(guān)規(guī)定暫不宜上市出售的。

第六條  上市出售尚未繳納應(yīng)分攤的共有部分建筑面積價款的已購公有住房的，應(yīng)當補充繳納應(yīng)分攤的共有部分建筑面積價款。

補充繳納應(yīng)分攤的共有部分建筑面積價款，按照上市出售已購公有住房當年市人民政府批準的出售公有住房的價格確定。

應(yīng)分攤的共有部分建筑面積價款繳至公有住房售房款資金管理機構(gòu)。公有住房售房款資金管理機構(gòu)應(yīng)當以售房單位為核算主體分設(shè)售房款明細賬。

第七條  本辦法實施之前已上市出售但尚未繳納應(yīng)分攤的共有部分建筑面積價款的已購公有住房，買受人將該房屋再次上市出售時，應(yīng)當按照再次出售當年的出售公有住房超標面積的市場價格，補充繳納應(yīng)分攤的共有部分建筑面積價款。

第八條  已列入征收范圍，未上市出售且未繳納應(yīng)分攤的共有部分建筑面積價款的已購公有住房，應(yīng)當按照樓棟各戶購買公有住房時實際交款的綜合平均價繳納應(yīng)分攤的共有部分建筑面積價款；已上市出售但未繳納應(yīng)分攤的共有部分建筑面積價款的已購公有住房，應(yīng)當按照征收當年市人民政府批準的出售公有住房的價格繳納應(yīng)分攤的共有部分建筑面積價款。

第九條  房屋所有權(quán)人出售已購公有住房的，應(yīng)當向相應(yīng)管理的住房制度改革管理機構(gòu)辦理應(yīng)分攤的共有部分建筑面積核定手續(xù)。

住房制度改革管理機構(gòu)應(yīng)當對上市出售的已購公有住房情況進行核實，符合住房制度改革政策規(guī)定的，核定應(yīng)分攤的共有部分建筑面積，并出具意見。

第十條  已購公有住房上市出售的，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)部門繳納土地使用權(quán)出讓金或者相當于土地使用權(quán)出讓金的價款。

本辦法實施之前已經(jīng)上市出售但尚未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的已購公有住房，買受人將該房屋再次上市出售時，應(yīng)當按照前款規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或者相當于土地使用權(quán)出讓金的價款。

土地使用權(quán)出讓金或者相當于土地使用權(quán)出讓金的價款的計算方式由市自然資源部門另行制定。

第十一條  按照住房制度改革政策的規(guī)定只購買部分產(chǎn)權(quán)的公有住房，房屋所有權(quán)人按該房屋上市出售當年市人民政府批準的出售公有住房的價格補充購買房屋的其余部分產(chǎn)權(quán)后，可以上市出售。

第十二條  上市出售已購公有住房繳納土地使用權(quán)出讓金或者相當于土地使用權(quán)出讓金的價款后，房屋買賣雙方當事人可以依法向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當提交已購公有住房情況核實意見、已繳納土地使用權(quán)出讓價款憑證以及按照不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定應(yīng)當提交的其他材料。

第十三條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為已購公有住房的交易當事人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的，應(yīng)當遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀管理有關(guān)規(guī)定，不得為不符合上市出售條件的已購公有住房上市出售提供經(jīng)紀服務(wù)。

第十四條  已購公有住房上市出售后，原房屋所有權(quán)人不得再按照住房制度改革政策購買、租用公有住房，不得參加單位全額集資建房。

第十五條  有關(guān)部門及其工作人員在已購公有住房上市出售管理過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十六條  因互換、贈與、繼承、離婚析產(chǎn)、房屋分割、合并、以房屋出資入股等情形，導(dǎo)致已購公有住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第十七條  本辦法自2012年5月1日起施行，2000年5月31日起施行的《南寧市已購公有住房上市交易暫行辦法》（南寧市人民政府令第35號）同時廢止。