廣東省佛山市人大常委會

　　（二）部分業(yè)主共有部分以該共有部分的業(yè)主作為最終用戶；

　　（三）全體業(yè)主共有部分以全體業(yè)主作為最終用戶。

　　供電、供水、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位不得向物業(yè)服務(wù)人收取押金等費(fèi)用。

　　第六十四條 需要對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)提交調(diào)價(jià)方案，調(diào)價(jià)方案包括如下材料：

　　（一）調(diào)價(jià)理由和具體調(diào)價(jià)方案，包括調(diào)價(jià)后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；

　　（二）調(diào)價(jià)后具體物業(yè)服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；

　　（三）業(yè)主滿意度測評報(bào)告。

　　業(yè)主委員會組織全體業(yè)主對調(diào)價(jià)方案進(jìn)行表決；沒有成立業(yè)主委員會的，由居民委員會、村民委員會依法組織全體業(yè)主對調(diào)價(jià)方案進(jìn)行表決。

　　表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置和信息化系統(tǒng)公告十日以上。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第六十五條 違反本條例規(guī)定的有關(guān)行為，法律法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第六十六條 違反本條例規(guī)定，市、區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府以及其他有關(guān)行政主管部門及其工作人員，有下列情形之一的，由有權(quán)部門依法責(zé)令改正；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分：

　　（一）違法實(shí)施行政許可或者行政處罰的；

　　（二）向居民委員會、村民委員會推卸行政監(jiān)督管理職責(zé)和信訪投訴處理責(zé)任的；

　　（三）以行政執(zhí)法不進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域等為由，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的；

　　（四）發(fā)現(xiàn)違法行為不及時(shí)查處，或者包庇、縱容違法行為的；

　　（五）不依法提供業(yè)主清冊等文件資料的；

　　（六）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的。

　　居民委員會、村民委員會中從事管理的人員有違反本條例規(guī)定，不依法履職的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予政務(wù)處分。

　　第六十七條 違反本條例第十三條第一款規(guī)定，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)人隱匿、篡改、偽造有關(guān)文件資料或者阻撓業(yè)主大會籌備組正常工作的，由市、區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，并處十萬元以上二十萬元以下罰款。

　　第六十八條 違反本條例第十四條第二款規(guī)定，單位、組織或者個(gè)人泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)的活動(dòng)的，由市、區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，有違法所得的，沒收違法所得，對單位、組織處以一萬元以上五萬元以下罰款；對個(gè)人處以五千元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六十九條 違反本條例第三十三條規(guī)定，建設(shè)單位未按照要求公告有關(guān)資料或者未特別標(biāo)識有關(guān)內(nèi)容的，由市、區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，并處五萬元以上十萬元以下罰款。

　　第七十條 物業(yè)服務(wù)人違反本條例第三十九條有關(guān)規(guī)定的，由市、區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按照以下規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　（一）違反第六項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令改正，退還費(fèi)用，并處一萬元以上五萬元以下罰款；

　　（二）違反第七項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令改正，并處五萬元以上十萬元以下罰款；

　　（三）違反第十二項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令限期改正，并處五萬元以上二十萬元以下罰款；

　　（四）違反第十三項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款；

　　（五）違反第十四項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令改正，并處三萬元以上五萬元以下罰款。

　　第七十一條 違反本條例第四十二條第一款有關(guān)規(guī)定，不再續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)人不退出物業(yè)管理區(qū)域的，由市、區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期退出；逾期拒不退出的，按照下列規(guī)定予以處罰：

　　（一）強(qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)并向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，責(zé)令退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，限期退出物業(yè)管理區(qū)域，并處五萬元以上十萬元以下罰款；

　　（二）拒絕辦理交接的，責(zé)令改正，拒不改正的處五萬元以上十萬元以下罰款。

　　第七十二條 違反本條例第五十六條第二款規(guī)定，單位、組織或者個(gè)人在應(yīng)急維修過程中騙取、套取住宅專項(xiàng)維修資金的，由市、區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，處騙取、套取住宅專項(xiàng)維修資金金額五倍以上十倍以下罰款；騙取、套取住宅專項(xiàng)維修資金金額不足兩萬元的，處十萬元以上二十萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七十三條 違反本條例第五十九條第三款規(guī)定，單位、組織或者個(gè)人擅自挪用、侵占公共收益的，由市、區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令退還，對單位、組織處二十萬元以上五十萬元以下罰款；對個(gè)人處五萬元以上十萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七十四條 違反本條例第六十條第四款規(guī)定，單位、組織或者個(gè)人偽造、變造、隱匿、故意銷毀公共收益的會計(jì)資料，由市、區(qū)人民政府相關(guān)主管部門依法處理，并在涉事物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以通報(bào)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七十五條 違反本條例第六十四條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人擅自調(diào)整收費(fèi)的，由市、區(qū)人民政府市場監(jiān)督管理主管部門根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

　　第六章 附 則

　　第七十六條 本條例所稱物業(yè)管理區(qū)域顯著位置，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域出入口、樓宇出入口、公告欄、公共建筑物的立面、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的兩側(cè)、物業(yè)服務(wù)中心、公共休閑區(qū)域等位置。

　　第七十七條 對配套設(shè)施不齊全、環(huán)境質(zhì)量較差的物業(yè)管理區(qū)域，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織進(jìn)行改造整治，并制定政策鼓勵(lì)和支持業(yè)主自主開展改造提升，逐步完善配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。

　　對使用財(cái)政資金進(jìn)行改造整治的物業(yè)管理區(qū)域，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在改造整治前，督促其成立業(yè)主委員會；并由業(yè)主委員會組織全體業(yè)主明確改造整治后，公共區(qū)域和公共設(shè)施的管理養(yǎng)護(hù)責(zé)任和費(fèi)用支出方式等具體管理措施。

　　第七十八條 本條例自2021年4月1日起施行。

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