財政部

關(guān)于印發(fā)《企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第18號》的通知

財會〔2024〕24號

國務(wù)院有關(guān)部委、有關(guān)直屬機(jī)構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財政局，財政部各地監(jiān)管局，有關(guān)單位：

　　為深入貫徹實施企業(yè)會計準(zhǔn)則，解決執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，同時，保持企業(yè)會計準(zhǔn)則與國際財務(wù)報告準(zhǔn)則的持續(xù)趨同，我們制定了《企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第18號》，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

　　執(zhí)行中如有問題，請及時反饋我部。

　　附件：企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第18號

財 政 部
2024年12月6日


附件企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第18號

一、關(guān)于浮動收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項目持有的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

（一）會計處理。執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 25 號——保險合同》（財會〔2020〕20 號）的企業(yè)對于浮動收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項目持有的投資性房地產(chǎn)，在符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3 號——投資性房地產(chǎn)》（財會〔2006〕3 號，以下簡稱投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則）有關(guān)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的規(guī)定時，可以選擇全部采用公允價值模式或者全部采用成本模式對其進(jìn)行后續(xù)計量，但不得對該部分投資性房地產(chǎn)同時采用兩種計量模式，且選擇采用公允價值模式后不得轉(zhuǎn)為成本模式。對于浮動收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項目持有的投資性房地產(chǎn)原已采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不得轉(zhuǎn)為成本模式，且企業(yè)應(yīng)當(dāng)對在浮動收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項目持有的投資性房地產(chǎn)全部采用公允價值模式計量。

無論對于上述情況的投資性房地產(chǎn)選擇哪種模式進(jìn)行后續(xù)計量，企業(yè)對于除上述情況外的其余投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，只能從成本模式和公允價值模式中選擇一種計量模式進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式，且采用公允價值模式計量需要符合投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則有關(guān)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的規(guī)定。

（二）新舊銜接。執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 25 號——保險合同》的企業(yè)在首次執(zhí)行本解釋內(nèi)容時，對于上述浮動收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項目持有的投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 28 號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》（財會〔2006〕3 號）等有關(guān)規(guī)定，作為會計政策變更進(jìn)行追溯調(diào)整。企業(yè)進(jìn)行上述調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)在財務(wù)報表附注中披露相關(guān)情況。

二、關(guān)于不屬于單項履約義務(wù)的保證類質(zhì)量保證的會計處理

（一）會計處理。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 14 號——收入》（財會〔2017〕22 號）第三十三條等有關(guān)規(guī)定，對于不屬于單項履約義務(wù)的保證類質(zhì)量保證，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第13號——或有事項》（財會〔2006〕3 號）規(guī)定進(jìn)行會計處理。在對因上述保證類質(zhì)量保證產(chǎn)生的預(yù)計負(fù)債進(jìn)行會計核算時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第13 號——或有事項》有關(guān)規(guī)定，按確定的預(yù)計負(fù)債金額，借記“主營業(yè)務(wù)成本”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“預(yù)計負(fù)債”科目，并相應(yīng)在利潤表中的“營業(yè)成本”和資產(chǎn)負(fù)債表中的“其他流動負(fù)債”、“一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債”、“預(yù)計負(fù)債”等項目列示。

（二）新舊銜接。企業(yè)在首次執(zhí)行本解釋內(nèi)容時，如原計提保證類質(zhì)量保證時計入“銷售費(fèi)用”等的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》等有關(guān)規(guī)定，將上述保證類質(zhì)量保證會計處理涉及的會計科目和報表列報項目的變更作為會計政策變更進(jìn)行追溯調(diào)整。企業(yè)進(jìn)行上述調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)在財務(wù)報表附注中披露相關(guān)情況。

三、生效日期

本解釋自印發(fā)之日起施行，允許企業(yè)自發(fā)布年度提前執(zhí)行。