抵押人（借款人）： 
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　　抵押權(quán)人（貸款人）：交通銀行　　分行 
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　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》以及交通 
銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在　　年　　月　　日雙方簽訂的《 
房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下稱“貸款合同”），特簽訂本抵押協(xié)議書（以下稱“協(xié) 
議書”）。 
　　一、抵押物和抵押登記 
　　１．釋義： 
　�。ǎ保┢诜浚�－指尚在建造中的商品��，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與 
房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購(gòu)房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán)。 
　�。ǎ玻┈F(xiàn)房－－指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了 
《房屋買賣契約》依法取得了商品房購(gòu)買權(quán)。 
　�。玻�抵押��(quán)： 
　　本項(xiàng)抵押物為抵押人向　　　（房產(chǎn)商） 購(gòu)買的位于　　處的建筑面積為　　 
平方米的　　。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為　　元，共　　元。抵押人已于　　年　　 
月　　日與房產(chǎn)商簽訂了　　，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。 
　�。常�抵押登記�� 
　　抵押人應(yīng)將《預(yù)購(gòu)房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦 
妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至 
抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋 
所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。《房屋所有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。 
　�。矗�辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。 
　�。担�抵押人在此確認(rèn)，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和 
《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。 
　　二、抵押人陳述與保證 
　　１．抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)， 
抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。 
　�。玻�抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。 
　�。常�抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)， 
不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其 
它方式處置抵押物。 
　�。矗�抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸款合同”項(xiàng)下 
全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本 
協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。 
　�。担�上述各��(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。 
　　三、抵押物的使用和檢查 
　　１．本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和 
管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。 
　　２．抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。 
　　四、保險(xiǎn) 
　�。保�抵押人須按抵押��(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公 
司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款 
期１－３個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。 
　�。玻�在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保 
險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵 
押人追索。 
　　３．如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不 
足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所 
認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。 
　　五、抵押解除 
　　抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管 
的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。 
　　六、抵押權(quán)的行使 
　�。保�按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在 
抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì) 
抵押物加以處置。 
　　２．抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出 
售出租所得款項(xiàng)用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不 
足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部?jī)斍鍨橹埂?nbsp;
　�。常�抵押��(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。 
　　七、適用法律及其他 
　�。保�本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律，并按其解釋。 
　�。玻�本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法 
律效力。 
　　抵押人：　　　抵押權(quán)人： 
　　簽字日期：　　代表： 
　　見證律師：　　簽字日期： 
　　見證日期： 
　　簽字地點(diǎn)： 
　　本協(xié)議一式　　份。