ＧＦ－９１－０７０２ 
　　　　　　　　　　　　　　國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 
　　　　　　　　　　　　　　　 （宗地出讓合同） 
　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人 
　　出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局 
（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿； 
職務(wù)＿＿＿。 
　　受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼 
＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿ 
省國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有 
償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 
　　第二條　甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)， 
地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 
　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以 
轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 
　　乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守 
中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得 
損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)�！� 
　　第四條　甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位 
置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認(rèn)。 
　　第五條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿年，自頒發(fā)該地塊的《中華 
人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。 
　　第六條　本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)＿＿＿＿＿項(xiàng)目。 
（注：根據(jù)具體情況定）。 
　　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行 
政主管部門(mén)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金， 
并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 
　　第七條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同 
等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。 
　　第八條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及 
乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。 
　　第九條　該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿元人民幣（美元或港元等） 
，總額為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。 
　　第十條　本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳 
付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿％共計(jì)＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合 
同的定金。 
　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后６０日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期＿＿日 
仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。 
　　第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定 
辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使 
用權(quán)。 
　　第十二條　乙方同意從＿＿年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí) 
間為當(dāng)年＿＿月＿＿日。土地使用費(fèi)用每年每平方米為＿＿＿元人民幣（美元或港 
元等）。 
　　第十三條　乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi) 
用。（注；根據(jù)具體情況定） 
　　美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的 
買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計(jì)算。 
　　第十四條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前， 
將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿銀行＿＿＿分行， 
帳戶號(hào)＿＿＿。 
　　甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后＿＿日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方。由于甲 
方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約 
責(zé)任。 
　　第十五條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)， 
該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土 
地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟(jì)銷(xiāo)登記手續(xù)。 
　　乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并 
在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同， 
并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 
　　第十六條　任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履行合 
同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。 
　　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或 
傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能 
履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。 
　　第十七條　如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳 
納費(fèi)用的＿＿＿％繳納滯納金。 
　　第十八條　乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土 
地使用權(quán)。 
　　第十九條 如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán),則本合同項(xiàng)下的 
土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失. 
　　第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó) 
法律的保護(hù)和管轄。 
　　第二十一條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可 
提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 
　　第二十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí) 
際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為： 
　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方： 
　　法定名稱＿＿；　　　　　　　　　　法定名稱＿＿； 
　　法定地址＿＿＿；　　　　　　　　　法定地址＿＿＿； 
　　郵政編碼＿＿＿；　　　　　　　　　郵政編碼＿＿＿； 
　　電話號(hào)碼＿＿；　　　　　　　　　　電話號(hào)碼＿＿； 
　　電　　傳＿＿；　　　　　　　　　　電　　傳＿＿； 
　　傳　　真＿＿；　　　　　　　　　　傳　　真＿＿； 
　　電報(bào)掛號(hào)＿＿；　　　　　　　　　　電報(bào)掛號(hào)＿＿； 
　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另 
一方。 
　　第二十三條　本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。 
　　第二十四條　本合同采用＿＿＿兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。 
兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿ 
份。 
　　第二十五條　本合同于＿＿年＿＿月＿＿日在中國(guó)＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 
＿＿市（縣）簽訂。 
　　第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。 
　　甲方：中華人民共和國(guó)＿＿�。撸咭遥海撸撸撸ㄕ拢� 
　　　　　 （自治區(qū)、直轄市）＿＿ 
　　　　　　市（縣）土地管理局（章） 
　　　　　　法定代表人：＿＿（簽字）法定代表人＿＿（簽字） 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　�。撸吣辏撸咴拢撸呷铡　　　　　　　　� 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 
　　　　　　　　　　　　　　土地使用條件 
　　　　　　　　　　　　　�。ㄗ诘仨�(xiàng)目） 
　　 
　　一、界樁定點(diǎn) 
　�。保�１《��(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱本合同）正式簽訂后＿＿日內(nèi)， 
＿＿市（縣）土地管理局，會(huì)同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。 
面積核定無(wú)誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私 
自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請(qǐng)求 
重新埋設(shè)。 
　　二、土地利用要求 
　�。玻�１　用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求： 
　�。ǎ保┲黧w建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿； 
　�。ǎ玻└綄俳ㄖ�物＿＿＿＿＿�� 
　�。ǎ常┙ㄖ�容積率（建筑面積密度）＿＿＿； 
　　（４）建筑覆蓋率（建筑密度）＿＿＿＿＿； 
　�。ǎ担┛偨ㄖ�面積不超過(guò)＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米； 
　�。ǎ叮┙ㄖ�層��(shù)，最高／平均＿＿＿＿＿層； 
　　（７）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 
　�。ǎ福┦彝獾孛鏄�(biāo)高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 
　�。ǎ梗┧�有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。 
　�。ㄗⅲ焊鶕�(jù)具體情況定） 
　　　三、公益工程 
　�。常�１　用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工程，并同意免 
費(fèi)提供使用。 
　�。ǎ保�＿＿＿＿蹲位公�� 
　　（２）小區(qū)公用停車(chē)場(chǎng) 
　�。ǎ常┳孕熊�(chē)棚 
　�。ǎ矗┡潆娛遥ㄩ_(kāi)關(guān)站） 
　�。ㄗⅲ焊鶕�(jù)具體情況定） 
　�。常�２用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通 
過(guò)，而無(wú)需作任何補(bǔ)償。&