國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（ＧＦ－９４－１００１） 
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　　本合同雙方當(dāng)事人： 
　　出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土 
地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）； 
　　受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）； 
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家及地 
方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 
　　第一條　甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和 
政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定 
由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用 
設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。 
　　第二條　甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地 
位于＿＿＿＿＿，宗地編號(hào)＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至范 
圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字 
確認(rèn)。 
　　第三條　（略） 
　　第四條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿年，自領(lǐng)取該宗地的《 
中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。 
　　第五條　本合同項(xiàng)下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)＿＿＿項(xiàng)目。（注： 
根據(jù)具體項(xiàng)目、用途情況定） 
　　在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得 
甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金， 
并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 
　　第六條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同 
等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。 
　　第七條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn) 
讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的費(fèi)（稅）。 
　　第八條　該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿＿元人民幣，總額 
為＿＿＿＿＿＿元人民幣。 
　　第九條　本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方 
繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿％共計(jì)＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同的 
定金，定金抵作出讓金。 
　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后６０日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期＿＿＿ 
日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。 
　　第十條　乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定 
申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土 
地使用權(quán)。 
　　第十一條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓宗地的使用權(quán)， 
該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定 
辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。 
　　乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿＿＿＿＿日前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并 
在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出 
讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 
　　第十二條　本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在 
特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的 
使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ) 
償。 
　　第十三條　乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開(kāi)發(fā)利用土地，且投資必 
須達(dá)到總投資（不包括出讓金）的＿＿＿％（或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的＿＿＿ 
％）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。 
　　本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，抵 
押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。 
　　第十四條　在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對(duì)出讓宗地使用權(quán) 
的開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。 
　　第十五條　如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外），從滯納之日 
起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿％繳納滯納金。 
　　第十六條　乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金＿ 
＿％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。 
　　第十七條　如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙 
方已付出讓金＿＿＿％的違約金。 
　　第十八條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó) 
法律的保護(hù)和管轄。 
　　第十九條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同 
意向＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后 
又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。 
　　第二十條　該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方法定代 
表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。 
　　第二十一條　本合同正本一式＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)＿＿＿份。 
　�。撸撸撸叻莺贤�正本具有同等法律效力�� 
　　本合同和附件《土地使用條件》共＿＿＿頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。 
　　第二十二條　本合同于＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿在中華人民共和國(guó)＿＿＿＿省 
（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂。 
　　第二十三條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有 
同等法律效力。 
　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方： 
　　中華人民共和國(guó)＿＿＿＿省＿＿＿＿＿（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿　＿＿ 
＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿（章） 
　　法定代表人（委托代理人）　　　　　　　　　　法定代表人（委托代理人） 
　　法人住所地：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　法人住所地：＿＿＿＿＿＿ 
　　銀行名稱：＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　銀行名稱：＿＿＿＿＿＿＿ 
　　帳號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　帳號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 
　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿ 
　　電話號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　電話號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿ 
　　附件： 
　　　　　　　　　　　　　　　土地使用條件 
　　　　　　　　　　　　　　�。ㄗ诘仨�(xiàng)目） 
　　一、界樁定點(diǎn) 
　�。保�１　《��(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱本合同）正式簽訂后＿＿＿ 
＿日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。界樁由 
用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋?nbsp;
管理部門提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量恢復(fù)界樁。 
　　二、土地利用要求 
　�。玻�１　乙方在出讓宗地范圍��(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求： 
　�。ǎ保┲黧w建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 
　�。ǎ玻└綄俳ㄖ�物＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿�� 
　�。ǎ常┙ㄖ�容積率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 
　�。ǎ矗┙ㄖ�密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿�� 
　�。ǎ担┙ㄖ�限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿��； 
　�。ǎ叮┚G化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 
　�。ǎ罚┢渌�有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。 
　　（注：根據(jù)具體情況定） 
　�。玻�２　乙方同意在出讓宗地范圍��(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費(fèi)提供 
使用： 
　�。ǎ保�＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿��； 
　�。ǎ玻�＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿��； 
　�。ǎ常�＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿��。 
　�。玻�３　乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍��(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過(guò)而 
無(wú)需作任何補(bǔ)償。 
　�。ǎ保�＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿��； 
　　（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 
　�。ǎ常�＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿�� 
　�。玻�４　出讓宗地上的建筑物必須��(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙要 
求建設(shè)。乙方應(yīng)在開(kāi)工前＿＿＿天內(nèi)向甲方報(bào)送一套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。 
　　三、城市建設(shè)管理要求 
　�。常�１　涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì)、施 
工等城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國(guó)家和＿＿＿＿＿的有關(guān)規(guī)定。 
　�。常�２　乙方��(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、 
穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。 
　�。常�３　乙方��(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護(hù)人員及其緊急器械、車輛等 
在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利地進(jìn)入該地塊。 
　�。常�４　乙方在其受讓宗地上的一切活��(dòng)，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施， 
使國(guó)家或個(gè)人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 
　　四、建設(shè)要求 
　�。矗�１　乙��